📌 UMA VENDA MONUMENTAL COM PROMESSAS DE LUCROS ASTRONÔMICOS, MAS SERÁ QUE DECOLA?
GARE11 anunciou recentemente a venda de um imóvel significativo, o BRF VISA, por um total de 273 milhões de reais, com um plano de pagamento parcelado ao longo de 24 meses. Esta transação promete não apenas reduzir o passivo do fundo em cerca de 145 milhões de reais, mas também aumentar as disponibilidades em aproximadamente 133 milhões de reais, gerando um lucro bruto estimado de 67 milhões de reais. A taxa interna de retorno (TIR) projetada é de 27% ao ano, o que é bastante atraente. No entanto, apesar desses números impressionantes, a rentabilidade patrimonial recente do fundo tem sido negativa, variando de -1.18% a -0.67% nos últimos meses, com um valor patrimonial das cotas oscilando entre R$ 9,00 e R$ 9,54. Além disso, o Dividend Yield tem se mantido relativamente baixo, com uma média aproximada de 0.95%. Esses fatores indicam que, embora a venda do imóvel possa ser promissora, o fundo enfrenta desafios em termos de rentabilidade e valorização das cotas no curto a médio prazo.
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⚠️ A venda do BRF VISA por GARE11 pode ser um ponto de virada para o fundo, potencialmente aliviando significativamente seu passivo e melhorando sua liquidez. No entanto, a rentabilidade patrimonial negativa e o baixo Dividend Yield sugerem que os investidores devem proceder com cautela e monitorar de perto a gestão e a performance do fundo antes de considerar um investimento adicional. A promessa de lucros elevados existe, mas a realização desses lucros depende de uma série de fatores que ainda precisam se concretizar.
