موضوع مهم جدا للمستأجرين وملاك العقارات عندما يريد صاحب البيت اخلاء المستاجر لغرض بيع العقار.
مجموعة من الأسئلة المتكررة التي تردنا بهذا الخصوص في هذا الفيديو:-
⭕️١. اذا كان صاحب البيت يستاجر البيزمنت ( القبو ) في بيته الشخصي وابلغ عنه المستاجر ان البيزمنت غير قانوني او غير مصرح به فما هو الاجراء في هذه الحالة؟
✅الجواب: سوف تقوم البلديه بارسال شخص متخصص يعاين المكان وفي حال ثبوت ان المكان غير قانوني سوف يتم اخلاء المستاجر ويتم انهاء عقد الايجار وقد يطلب من صاحب العقار اعطاء تعويض للمستاجر.
⭕️٢. هل يمكن اجبار المستاجر على طريقه دفع الايجار ؟ مثلا فرض ان يكون الايجار عن طريق الشيكات؟
✅ كلا، هذا غير قانوني، لا يمكن فرض طريقه دفع الايجار على المستاجر. من حق المستاجر ان يدفع الايجار بالطريقه التي يراها مناسبه مثلا التحويل الالكتروني او شيكات او ايداع في البنك طالما يتم الدفع في الوقت المعين للدفع.
⭕️٣. اذا انتهى عقد الايجار ، هل يمكن ان يتم اخلاء
المستاجر ؟
✅سواءً كان عقد الايجار منتهي ام ساري المفعول لا يمكن
اخلاء المستاجر الا في حالات معينه مثلا ان صاحب البيت يريد ان يسكن بيته مره ثانيه وتوجد اسباب اخرى على ان يتم اعطاء المستاجر التعويض المناسب والمده الزمنيه المناسبه.
⭕️٤. هل يستطيع المستاجر ان يحظر شخص اخر معه في السكن بدون اخبار المالك؟
✅نعم يستطيع المستاجر ان يدعوا شخص اخر بصفه ضيف على ان لا يتسبب بضرر لصاحب السكن او للسكن ولا يتطلب ان يعلم صاحب السكن الا اذا قرر ان يتم اضافه هذا الشخص الى العقد.
⭕️٥. هل يمكن اجبار المستاجر على ان يعمل تامين ؟
✅من الافضل ان يعمل المستاجر تامين لكن لايمكن اجباره الا اذا تم الاتفاق عليه مسبقا في العقد.
⭕️٦. هل يمكن اجبار المستاجر على عدم احضار حيوان اليف الى المنزل ؟
✅كلا ، من حق المستاجر ان يحضر حيوان اليف حتى لو كان مكتوب في العقد انه ممنوع ان يحضر حيوان اليف لان هذه الفقره في العقد باطله اصلا وتتعارض مع القوانين.
⭕️٧. اذا قررت ان اقوم بتاجير غرفه داخل بيتي ( مع مشاركه المطبخ والحمام ) هل يخضع ذلك لقوانين المالك والمستاجر في اونتاريو ؟
✅كلا، الايجار المشترك بهذا الشكل لا يخضع لنفس قوانين
Landlord & Tenant Law
يمكن على سبيل المثال (فقط) لصاحب المنزل ان يغير الاقفال بمساعده الشرطه اذا زميله في السكن يرفض اخلاء الغرفه في المعيشه المشتركه بينهم.
⭕️٨. في حال انه تم توقيع عقد الايجار من شخصين وبعد فتره ترك احد الاشخاص المنزل هل يعفيه ذلك من المسؤليه ؟
✅كلا ، حتى لو لم يعد الشخص يسكن المنزل مثلا في حاله انفصال الزوج والزوجه او في حاله الطلاب اذا احدهم ترك المنزل هذا لايعني انه معفي من عقد الايجار وكل ما تضمنه العقد من مسؤليات ودفعات شهريه الا اذا تم الاتفاق مع صاحب السكن وتم رفع اسمه من عقد الايجار بشكل رسمي.
⭕️٩. هل من حق صاحب السكن ان يطلب وديعه للاضرار damage deposit
✅كلا ليس من حق صاحب السكن ان يطلب وديعه ، يعتبر هذا الامر غير قانوني في اونتاريو.
⭕️١٠. هل من واجبات صاحب السكن ان يضع ستائر او مكيف هواء للمستاجر ؟
✅كلا ، هذه ليست حاجات اساسيه لكن يتم الاتفاق عليها مسبقا بين صاحب السكن والمستاجر لذلك يجب على المستاجر الانتباه لهذه الاشياء قبل توقيع العقد لكي يضعها في العقد منذ البدايه .
اذا كنت ترغب في بيع عقار او شراء عقار في كندا اتصل مباشره نزارعجيلي - وكيل عقارات مرخص كندا
مباشره Direct +1 647.975.7788
اذا كنت تبحث عن شركه اداره العقارات وتاجير العقارات
لا تتردد بالاتصال بنا .. تحياتنا لكم وتمنياتنا بالخير
مساعدتكم في بيع وشراء العقارات ، سكني ، تجاري والاعمال التجاريه في كندا - اونتاريو
نزارعجيلي - مستشاركم العقاري في كندا
اتصل مباشره او ارسل اي ميل او رساله لكافه الخدمات العقاريه
Nazar Hameed - NazarAjeely.com - Broker of Record
Home & Business Realty, Brokerage
Call Direct # + 1.647.975.7788
