عدم تخلیه ملک در صورت پرداخت نکردن پول پیش کار درستی است یا نه؟چه کنیم؟
پس از اتمام قرارداد اجاره نامه و عدم تمدید مجدد آن، چنانچه مالک پول رهن یا ودیعه را به مستاجر ندهد، ممکن است مستاجر نیز از تخلیه منزل خودداری کند.
در برخی مواقع مستاجران مدعی می‌شوند که به دلیل آن که صاحبخانه پول پیش را نمی دهد، منزل را تا زمان دریافت پول رهن خود تخلیه نخواهند کرد. اما آیا این کار از نظر قانونی درست است؟
مستاجر پس از پایان مدت اجاره می بایست ملک را تخلیه کند و ندادن پیش توسط موجر را نمی تواند بهانه کند زیرا اگر ملک را تخلیه نکند نمی تواند ثابت کند که به تعهد خود عمل کرده است و از این باب از موجر شکایت کند.از طرف دیگر چون مدت اجاره تمام شده است ادامه ماندن مستاجر در خانه می تواند این حق را برای صاحب خانه ایجاد کند که از مستاجر اجرت المثل بگیرد و دریافت خسارت خود را از مستاجر از طریق دادگاه طلب کند
-شکایت از صاحب خانه
اگر مالک پول مستاجر را ندهد، همانطور که در قبل نیز اشاره شد، تعهد قانونی خود را زیر پا گذاشته و مستاجر می تواند از او شکایت کند.
در ابتدا مستاجر باید اظهارنامه قانونی پر کرده و آن را برای موجر ارسال کند. اظهارنامه قانونی مستاجر به مالک، در سیستم ثنا ثبت شده و بدین ترتیب برای موجر فرستاده خواهد شد. در این شرایط مالک باید مبلغ رهن را در مدت مشخص شده پرداخت نماید.
اما اگر مالک از پرداخت مبلغ مذکور خودداری نمود، چنانچه مبلغ ودیعه کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، مستاجر می تواند به شورای حل اختلاف و اگر بیشتر از این مبلغ باشد، به دادگاه مراجعه کرده و با شکایت از مالک، خواهان استرداد مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه شود.
به منظور شکایت از مالک، مستاجر باید موارد زیر را در نظر داشته باشید:
*مستاجر باید قرارداد اجاره نامه را حال به صورت سند رسمی یا عادی و یا با اثبات آن در اختیار داشته باشد.
* مستاجر باید با ارائه مدرک به دادگاه مشخص کند که مبلغی به عنوان ودیعه به مالک پرداخت کرده است. مدرک ارائه شده می‌تواند شامل رسید بانکی، دو نفر شاهد و یا قرارداد و سند اجاره نامه باشد
* مستاجر زمانی می تواند نسبت به عدم پرداخت مبلغ رهن توسط مالک به دادگاه شکایت کند که قرارداد اجاره نامه تمام شده و تمدید نشده باشد. همچنین مستاجر با تخلیه منزل می تواند گواهی لازم را مبنی بر این مسئله را به دادگاه ارائه نمایند.
