🎥 Analýza vývoje realitního trhu Lídři 12/2024 | Aktuální stav na trhu
V nejnovějším dílu naší série Analýza realitního trhu se Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, spolu s Michalem Součkem, zkušeným realitním makléřem ze společnosti QARA, věnují aktuálním trendům na realitním trhu a vývoji cen nemovitostí ke konci roku 2024. 📊
❓ Jak si vedou byty a rodinné domy v České republice?
❓ Proč jsou ceny bytů v Praze na rekordní úrovni přes 135 000 Kč/m²?
❓ Co nás čeká na trhu v roce 2025 a jaké vlivy mohou ovlivnit další vývoj?
Dozvíte se:
✅ Jaké jsou aktuální statistiky cen nemovitostí v jednotlivých krajích.
✅ Jaký vliv má sezónnost na realitní trh a proč je prosinec pro prodej klidnější.
✅ Proč je digitalizace stavebního řízení klíčová pro budoucí nabídku nemovitostí.
✅ Jak mohou realitní makléři zlepšit kvalitu své práce a pomáhat klientům lépe čelit výzvám spojeným s nákupem či prodejem nemovitostí.
📌 Sledujte tento díl a zjistěte více o současném i budoucím stavu realitního trhu!
🔔 Nezapomeňte se přihlásit k odběru našeho kanálu, aby vám neunikly žádné novinky a analýzy ze světa realit.
📅 Další důležitá data:
• 13. ledna 2025: Vyhlášení vítězů projektu Realiťák roku v Poslanecké sněmovně. 🌟
💬 Co si myslíte o současném vývoji cen nemovitostí? Máte vlastní zkušenosti s prodejem či nákupem? Sdílejte své názory v komentářích!
#Reality2024 #RealitníTrh #CenyNemovitostí #InvesticeDoNemovitostí #RealityiDNES #MichalSouček #PetrMakovský
Detailní rozbor a klíčové myšlenky z rozhovoru „Analýza vývoje realitního trhu Lídři 12/2024“
________________________________________
1. Sezónní trendy na realitním trhu
• Okurková sezóna v prosinci:
• Aktivita na trhu tradičně klesá již od začátku prosince, konkrétně od 10. prosince, kdy prodejní činnost téměř ustává. Kupující i prodávající se v tomto období soustředí na Vánoce a jiné priority.
• Od 26.–27. prosince lze zaznamenat mírné oživení zájmu o nabídky, avšak trh se vrací do plného tempa až zhruba v polovině ledna.
• Leden jako "mrtvý měsíc": První polovina ledna bývá obvykle velmi klidná, což potvrzují jak makléři, tak sledovanost realitních portálů.
________________________________________
2. Aktuální situace na trhu nemovitostí
• Růst cen bytů:
• Průměrná cena bytů k prodeji v ČR dosáhla rekordních 84 500 Kč/m², přičemž ceny rostou napříč všemi kraji.
• V Praze ceny překročily již 135 000 Kč/m², přičemž v prestižních lokalitách, jako je Karlín, se ceny pohybují mezi 180 000–210 000 Kč/m².
• Tento růst je překvapivý, zejména s ohledem na vysoké úrokové sazby, které zvyšují náklady na hypotéku.
• Rodinné domy:
• Ceny rodinných domů naopak stagnují nebo mírně klesají. Důvodem je nižší poptávka, delší doba prodeje a pravděpodobně přecenění v minulých letech.
• Rodinné domy v okolí Prahy se prodávají obtížněji než v roce 2021.
• Nabídka nemovitostí:
• Nabídka bytů k prodeji poklesla od začátku roku o 4 %, zatímco u domů naopak vzrostla o 4 %. Celkově však zůstává nabídka stabilní.
• V ČR je aktuálně k dispozici přes 21 000 bytů a více než 15 000 domů, avšak část z nich jsou tzv. „ležáky“ – nemovitosti, které nikdo dlouhodobě nechce kvůli špatnému stavu nebo nerealistické ceně.
________________________________________
3. Výzvy a problémy na trhu
• Digitalizace stavebního řízení:
• Digitalizace měla usnadnit procesy, ale naopak způsobila zpomalení schvalování stavebních povolení a kolaudací.
• Tato situace brzdí výstavbu nových bytů, což přispívá k růstu cen, zejména ve větších městech.
• Nedostatek ploch pro výstavbu:
• Ve velkých městech ubývá lokalit vhodných pro novou bytovou výstavbu. Změny územních plánů trvají příliš dlouho.
• Developeři prodávají nové byty na papíře za vysoké ceny, přičemž zájem o kvalitní lokality zůstává enormní.
• Obavy z rekonstrukcí:
• Kupující se vyhýbají bytům v původním stavu kvůli obavám z nákladů a komplikací spojených s rekonstrukcí.
• Makléři by měli být schopni poskytnout alespoň orientační kalkulaci nákladů na rekonstrukci, aby klienti měli jasnější představu.
________________________________________
4. Dopady na realitní makléře
• Zlepšení výkonu makléřů:
• Makléři, kteří pracují kvalitně a systematicky, zaznamenávají nárůst obratu a jsou na tom lépe než v letech 2022 a 2023.
• Jednotlivci, kteří se přizpůsobili podmínkám trhu a zlepšili své služby, dokonce nepocítili pokles ani během minulých krizových let.
• Kvalita služeb:
• Stále existuje prostor pro zlepšení úrovně práce realitních makléřů. Je potřeba, aby makléři poskytovali klientům lepší podporu a minimalizovali riziko špatných rozhodnutí.
________________________________________
5. Budoucí vývoj a přání pro rok 2025
• Faktory ovlivňující trh:
• Budoucí vývoj bude záviset na globálních událostech, jako jsou americké prezidentské volby, vývoj války na Ukrajině nebo ekonomická situace v Evropě.
• Klíčovou otázkou zůstává, zda se podaří zrychlit proces stavebního řízení a zahájit výstavbu většího množství nových bytů.
____________________________________
