La SCI est une catégorie de société civile ayant vocation à détenir des biens immobiliers. La création d'une SCI, permet ainsi de réaliser un achat immobilier à plusieurs personnes. Monter une SCI présente différents avantages pour investir à plusieurs, pour acheter un bien quand on n'est pas marié ou pacsé ou pour faciliter la donation / succession de logement. Sophie Thibert-Belaman, notaire associé Ducamp-Monod vous explique quels sont les rouages à connaître avant d'acquérir un bien immobilier au travers d'une SCI.
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Si la création d’une SCI entraîne des coûts (constitution, fonctionnement, etc.), il s’agit d’un bon outil pour réaliser un investissement immobilier à plusieurs. L’obtention du prêt sera facilitée car vous êtes en mesure d’offrir de meilleures garanties à la banque. Les risques sont également mutualisés.
Le recours à la SCI permet également d’échapper au régime de l’indivision. Vous irez ainsi plus vite puisque le gérant peut prendre des décisions seul et engager la société. En réalité tout dépend des statuts.
De même, la SCI permet de transmettre un patrimoine immobilier à vos enfant à un coût (impôt de transmission) moindre.
Attention cependant aux idées reçues : le recours à la SCI n’est pas fiscalement plus avantageux ! En effet, chaque associé paye des impôts sans déduction spécifique. En cas de donation ou de succession, des droits de mutation s’ajoutent.
