Практически во всех правилах землепользования и застройки в градостроительных регламентах отсутствуют предельные размеры земельных участков, следовательно если в ПЗЗ нет размеров земельных участков, то их можно признать недействующими в части этих предельных размеров земельных участков.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные размеры земельных участков должны включать в себя предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Следовательно правилами землепользования и застройки должны устанавливаться не только показатели площади земельных участков, но и также размеры земельных участков, например минимальный размер земельного участка по ширине.
Отсутствие предельных размеров земельных участков позволяет осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельные участки, которые иногда и не могут быть использованы по своему целевому назначению.
Нередко некоторые земельные участки с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения садоводства, образованные из земель бывших сельскохозяйственных предприятий, имеют размеры, которые не позволяют осуществить строительство жилых домов на таких земельных участках с соблюдением требований, предусмотренных градостроительными и строительными нормами и правилами, с соблюдением минимальных отступов от границ земельных участков, противопожарных разрывов в виде расстояний между зданиями и строениями.
Кроме того, отсутствие установленных предельных размеров земельных участков, создает множество проблем покупателям и будущим собственникам земельных участков в коттеджных поселках, которым для проезда предлагают использовать участки с видом разрешенного использования для ИЖС или для ведения садоводства, а не участки общего назначения.
Также в результате недостаточной ширины земельных участков возникают множество судебных споров между соседями, смежными землепользователями иногда с признанием возведенных объектов недвижимости самовольными постройками, подлежащими сносу.
К сожалению многие уверены, что государственная регистрация права собственности на построенные объекты недвижимости гарантирует невозможность в последующем признания этих объектов самовольными постройками, в чем они очень сильно заблуждаются.
Любое заинтересованное лицо в целях соблюдения своих прав и законных интересов вправе направить в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки предложение о внесении изменений в ПЗЗ в том числе в отношении предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.
Например мое последнее предложение в интересах доверителя о внесении изменений в ПЗЗ в отношении минимальных отступов от границ земельного участка, предельного количества этажей и предельной высоты здания было успешно удовлетворено. Были уменьшены минимальные отступы и сняты ограничения по высоте и этажности нежилого здания.
Подписывайтесь на канал Загородная недвижимость, обращайтесь, если потребуется помощь юриста и консультация юриста по недвижимости через сайт [ Ссылка ] или консультация юриста по земельным вопросам через сайт [ Ссылка ] .

свернуть