Dołącz do grupy szkoleniowej na facebook [ Ссылка ]
📩 Subskrybuj nasz kanał, tutaj: [ Ссылка ]
👍 Podobało Ci się? Kliknij łapkę w górę, to wiele znaczy!
@nieruchomosci-bez-tajemnic
Prawo kontroli zarządu przez właścicieli reguluje art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali: „Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu”. Treść tego przepisu potwierdza istnienie uprawnienia właścicielskiego, które skorelowane jest z zobowiązaniem zarządu do tego, aby taką kontrolę umożliwić.
Zgodnie z art. 81 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych członek spółdzielni ma prawo otrzymania:
• odpisu statutu i regulaminów,
• kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni,
• protokołów lustracji,
• rocznych sprawozdań finansowych,
• faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.
W orzecznictwie przyjmuje się, iż członkom spółdzielni mieszkaniowej przysługuje uprawnienie dalej idące niż członkom innych typów spółdzielni. Mogą oni nie tylko zaznajamiać się z umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi, ale także mogą skutecznie żądać otrzymania kopii takich umów (Sąd Najwyższy 3.12.2010 roku sygn. I CNP 16/10).
Dokumenty o które musisz wystąpić aby prawidłowo rozliczyć koszt ogrzewania Twojego mieszkania:
1. Uchwała rozliczenia kosztów ogrzewania wraz z listą do głosowania, to czy Ty głosowałeś za tą uchwałą, czy jest zgodna z obowiązującym prawem itd.
2. Umowa na administrowanie/ zarządzanie nieruchomością- trzeba ustalić kto jest kim- to odpowiada- także karnie za błędne rozliczenia
3. Umowa z tzw. firmą rozliczeniową- stawki, warunki, trzeba ustalić jak doszło do zawarcia takiej umowy i kto i jakie informacje dostarcza- jaką drogą. jeśli ktoś poda błędne dane, np. zawyżone wartości faktur za ogrzewanie, wyjdą wyższe liczby
4. Umowa na dostawy ciepła dla budynku- moc zamawiana (zwykle zamawia się 10% za dużo energii, ale bardzo często bywa że zarząd/ zarządca zamawia nawet 30-40% energii za dużo, trzeba ten koszt optymalizować, dodatkowo należy sprawdzić stawki za moc grzewczą i upusty za terminowe płatności faktur
5. Inwentaryzacja budynku i sprawdzenie ze stanem faktycznym, być może inwentaryzacja jest z
6. Wyciągi bankowe
7. Deklaracje vat- za ostatnie 6 lat wraz korektami- dokumenty wymaga pieczęci złożenia w właściwym urzędzie skarbowym.
#nieruchomości #ogrzewanie #mieszkanie #polska
