▬▬▬▬ 👇💥 RESSOURCES OFFERTES 💥👇 ▬▬▬▬
🎓 1h de formation gratuite : [ Ссылка ] 🎓
📚 Les 12 villes où investir dans l'immobilier : [ Ссылка ] 📚
👀 Le guide pratique de la location meublée : [ Ссылка ] 👀
🖥 Ton calculateur de CASH-FLOW : [ Ссылка ] 🖥
💶 Le guide pratique pour reprendre en main tes finances :
[ Ссылка ] 💶

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

► Instagram : Rémi Roche : remiroche_agirinvestir
[ Ссылка ]

► Facebook : Rémi Roche
[ Ссылка ]

► Youtube : Rémi Roche
[ Ссылка ]

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Achat logement social : quelles sont les conditions ?
Les conditions pour acquérir un logement HLM dépendent de la situation dans laquelle vous vous trouvez. Ainsi, si vous êtes un locataire considéré comme « modeste », l’achat de votre logement social est possible aux conditions suivantes :

vous êtes locataire depuis au moins 2 ans du logement HLM ;
la proposition d’achat pour le HLM doit être formalisée par lettre recommandée avec AR auprès de votre bailleur social. Celui-ci dispose d’un délai de 2 mois pour vous répondre ;
vos proches (conjoint, ascendants, descendants) peuvent acheter le HLM à votre place, à condition qu’ils respectent le plafond de ressources exigé pour l’attribution ;
dans certains cas, l’achat de la maison HLM peut avoir été initiée par le bailleur lui-même qui souhaite vendre le logement à son occupant.
Les logements sociaux susceptibles d’être achetés par le locataire en place doivent être conformes aux normes d’habitabilité et de performance énergétique. Ils doivent aussi avoir été achetés ou construits par le bailleur social depuis plus de 10 ans.

Comment acheter un logement social sans en être déjà locataire ? Un organisme HLM doit d’abord proposer ses logements vacants aux locataires de son parc immobilier dans le département et à ses gardiens d’immeubles. Après 2 mois, les biens disponibles peuvent alors être acquis par les collectivités locales et tout particulier intéressé.

👆 C'EST LÀ QU'EST L'ASTUCE ! 👆

Après l’achat d’un logement social, puis-je le mettre en location ? Si vous avez acheté votre logement depuis plus de 5 ans, la mise en location est libre. Sinon, le loyer ne devra pas dépasser le montant que vous aviez à régler quand vous en étiez le locataire.

Le bailleur social est tenu à certaines obligations au moment de la vente et doit remettre à l’acheteur :

le montant des charges locatives et des charges de copropriété des 2 dernières années ;
le règlement de la copropriété et le descriptif de division de l’immeuble ;
le récapitulatif des travaux réalisés dans les parties communes au cours des 5 dernières années et la liste des travaux à venir ;
un document indiquant que l’acheteur sera redevable de la taxe foncière tous les ans dès l’année suivant celle d’acquisition.
Achat logement HLM, combien ça coûte ?
Le prix de mise en vente est fixé librement par le conseil d’administration de l’organisme HLM. L’achat d’un logement social permet donc d’accéder à des prix inférieurs à ceux du marché pour les personnes aux revenus modestes. La différence de prix peut être substantielle et atteindre plus de 20% en deçà des prix pratiqués ! Les formalités d’achat d’un logement social sont soumises à des frais de notaire comme n’importe quelle transaction immobilière et doivent être réglés par l’acheteur.

Les frais de notaire sont réduits en cas d’achat d’un logement social neuf et correspondent à 2 ou 3 % du prix de vente.

Il y a de nombreuses conditions lorsque l'on achète un HLM en tant que louer HLM. Cependant, si on le fait en tant que simple particulier, toutes ces conditions à l'achat et la revente sautent.

Il n'en reste qu'une (et elle n'est pas du tout contraignante) :

Le jour où tu souhaites vendre, tu es libre de fixer le prix de ton choix et ton notaire doit simplement demander à l'organisme qui t'a vendu le bien s'il souhaite acheter à ton prix. Si c'est le cas il aura la priorité.

Lien de la vidéo : [ Ссылка ]

#hlm #logementhlm #achathlm

свернуть