La maitrise du calcul des plus values immobilières est fondamentale pour piloter sa fiscalité mais aussi décider s'il est opportun de vendre son bien immobilier.

Ce calcul permet de décider combien la vente du bien va rapporter, toutes taxes et fiscalité déduites à partir de quoi il est possible de calculer combien rapporterait un remploi des fonds dans un autre investissement.

Dans le cas de ma cliente Anne, son appartement générait 900 € de loyers mensuels soit 675 € nets / mois et près de 360 € / mois après fiscalité (IR + CSG). La vente a dégagé un solde de 246 000 € puisque seuls la CSG dût être payée (exonération de l'impôt / revenu & Taxe additionnelle).

Nous avons remployé 200 000 € dans un LMNP qui génère 600 € net / mois fiscalité déduite (+66%) et préservé 46 000 € en assurance vie pour faire face à d'éventuels imprévus.

Ce ReX (Retour d’expérience) n'a pas valeur de conseil mais d'information. Chaque situation doit être examinée.

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