Ипотека с первоначальным взносом 0%. Покупка дома в США по программе FHA loan. Плюсы и минусы FHA
🏡Все о жизни и недвижимости в США [ Ссылка ]
По вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости в Америке
можете обращаться ко мне по тел : +1 (310)420-54-42
📌[ Ссылка ] порог стоимости приобретаемого в ипотеку жилья для каждого района и города
🏡 Alex Shekhtman - [ Ссылка ]
00:00 вступление
00:39 Ипотечная программа FHA
расшифровывается как Federal Housing Administration loan.
01:12 первое преимущество программы - низкий размере первоначального взноса
или вообще в его отсутствии. Как я уже и говорила в самом начале видео, в некоторых случаях первоначальный взнос составляет 0%. Но, как правило, в ходе своей практики я вижу, что ипотеку по этой программе чаще всего одобряют не с нулевым первоначальным взносом, а на уровне 3,5%. Согласитесь, это очень даже неплохо, учитывая, что в других видах финансирования размер первого взноса достигает 20%.
01:45 доступность программы даже для тех заемщиков, у кого низкий кредитный балл.
При подаче заявки на этот вид финансирования ваш кредитный скор может начинаться с 580 баллов. Получается, что если ваш кредитный рейтинг находится на уровне примерно 600 баллов, вы можете легко квалифицироваться под эту программу.
02:07 не обязательно иметь большие доходы
в целом эта программа предлагает более лояльные требования к вашей квалификации. Кроме того, вы можете подать заявку на получение большей суммы заемных средств. Программа разрешает больший процент по расходам. Здесь он составляет 57%, когда при других видах финансирования всего 45%.
02:35 низкий % по ипотеке в сравнении с другими доступными видами кредитования.
И ещё один важный момент, который также можно отнести к плюсам программы — она подходит для будущих инвестиций. Как правило, приобретая жилье с помощью FHA-программы, вы должны проживать в этом доме в течение одного года.
03:20 высокая ипотечная страховка
Из-за того что у вас низкий первоначальный взнос, банки потребуют от вас дополнительный гарант в виде страховки. Это может привлечь к дополнительным расходам по выплатам ипотеки, но в тоже время позволяет вам приобрести жилье практически без необходимости вкладывать свои собственные сбережения.
03:45 низкий лимит по ипотечному займу
Из-за того, что это государственная программа, по ней предусматривается определенный порог стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Для каждого района и города размер лимита может варьироваться. В данный момент, например, для города Лос Анджелес этот лимит составляет $1 000 060 тыс.
04:16 наличие большого количества требований к тому зданию, где вы собираетесь покупать жилье.
04:39 ипотека через эту программу считается не самым любимым видом финансирования для продавцов.
Так как вы вносите небольшой первоначальный взнос, владелец боится, что по какой-либо причине вы не закроете сделку. Здесь нужно иметь хорошего риелтора, который сможет донести до продавца и его агента, что вы квалифицированный покупатель, у вас есть серьезный лэндер и ваше предложение ничем не отличается от предложение других покупателей на рынке.
05:16 интервью с ипотечным брокером о популярности программы FHA, нюансах программы, плюсах и минусах программы, кто может участвовать в программе.
Благодарю за просмотр 🧡 Не забудь поставить 👍 этому видео, подписаться на канал [ Ссылка ] и включить 🔔, это позволит всегда быть в курсе новых видео про недвижимость и жизнь в Америке
#MariaHillin #инвестиции #ипотека #инвестициивнедвижимость #russianspeakingrealtorlosangeles #русскийриэлторвлосанджелесе #риэлторизкалифорнии #риэлтор #агентпонедвижимости #жизньвамерике #жизньвсша #риелтор #Калифорния #ЛосАнджелес #недвижимостьвсша #недвижимостьвамерике #russianspeakingrealtorlosangeles #russianrealtorcalifornia
__________________________________________________________________________________
Привет, меня зовут Мария, я лицензированный агент по недвижимости в Лос-Анджелесе.
На канале я рассказываю о том, как можно купить, продать или арендовать жильё в Калифорнии.
Я буду полезна тем, кто только собирается приехать в США и хочет иметь общее представление о том, с какими трудностями придется столкнуться; а также тем, кто живет здесь долгое время и хочет разобраться во всех тонкостях процесса!
Здесь вы найдете много полезной информации о том, как найти жильё для аренды, выгодно купить или дорого продать.
Я стараюсь объяснять легко и подробно все юридические сложности, терминологию и ведение сделки. Я покажу вам красивую жизнь Калифорнии, почему я так полюбила этот штат и красивейшие особняки Лос-Анджелеса.
Устраивайтесь поудобнее, поехали!
