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#Immobilier #Entrepreneur #Investisseur

5 choses à faire avant d’investir dans l’immobilier ?
Pourquoi cette vidéo : Dans cette vidéo, vous allez découvrir 5 choses essentielles à faire avant tout investissement immobilier.

Avantages :
Simplification de la procédure d’achat
Tranquillité d’esprit
Sécurité accrue
Erreurs que tout le monde fait :
Penser que la préparation est simple
Penser que l’investissement est totalement sans risque
Penser que l’investissement immobilier ne nécessite aucune préparation
Statistiques impactantes :
L’immobilier en France, c’est 850 000 transactions par an.

Leviers :
Fixer vos objectifs
Evaluez votre situation financière
Calculer votre capacité d’endettement
Etudiez la conjoncture économique
Etudiez les tendances du marché.

Choix 1 : Établir vos objectifs avant de commencer à investir est essentiel
La première chose à faire est d’énoncer les objectifs à atteindre. Ils peuvent être divers et chacun est libre de choisir les siens.
Posez-vous les bonnes questions :
Quelles sont vos attentes de ce marché ?
S’agira-t-il avant tout de gagner autant d’argent que possible ?
Le but sera-t-il de constituer un patrimoine immobilier ?
Le but sera de faire baisser vos impôts ?
Avoir des objectifs clairement définis est important, surtout pour des projets à long terme qui vous prendront des années.
Savoir où l’on va permet aussi de déterminer ce dont on aura besoin.
Moyens financiers
Humains
Techniques
Choix 2 : Consultez votre situation financière
Avant de commencer à faire des dépenses, songez d’abord à vérifier l’état de vos finances.
Une bonne gestion de vos dépenses devant servir :
A épargner
A investir
Ce sera l’occasion de faire l’inventaire de tous les facteurs qui détermineront votre situation financière :
L’apport personnel
Les sources de revenus
Salaires
Rentes
Revenus d’assurance vie
Loyers perçus
Autres sources de revenus
Le taux du crédit immobilier
Avant d’investir, améliorez votre situation le plus possible. En supprimant les dépenses inutiles. Dans l’optique :
D’augmenter votre capital
D’augmenter votre patrimoine
De chercher du rendement
De chercher de la plus-value

Choix 3 : Calculez votre capacité de remboursement
Après vos finances personnelles attardons-nous maintenant sur votre capacité de remboursement et votre taux d’endettement.
La capacité d’endettement dépendra du ratio entre vos différents revenus et vos différentes charges.
Il faut opposer aux revenus que nous venons de voir les charges suivantes :
Votre loyer
Vos différents crédits
Crédits à la consommation
Remboursement de prêt immobilier
Remboursement de prêt automobile
Vos charges fixes
Factures diverses
Pensions alimentaires
Les banques demandent dans leur grande majorité de rester sous le seuil des 33% d’endettement.
C’est pourquoi vous devez optimiser au maximum vos sources de revenus et vos dépenses pour conserver votre faculté d’emprunt.
Pouvoir emprunter c’est pouvoir investir.

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