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Quel que soit le degré de fiabilité du locataire sélectionné, personne n’est à l’abri d’un accident de la vie : chômage, divorce, maladie, ou décès, événements qui peuvent fragiliser sa situation financière.
Par conséquent, vous devez prendre une garantie. De la même manière que vous assurez votre maison ou votre voiture, vous pouvez vous protéger du risque de loyer impayé. Il existe plusieurs systèmes pour cela.
1.La caution classique
Le système de protection le plus simple et le plus connu contre les loyers impayés est la caution.
Lorsque nous parlons de caution, nous parlons du fait qu’une personne physique ou morale, appelée garant, s’engage à payer les loyers et les charges qui ne seraient pas payés par le locataire. Ce garant peut être un parent, un ami, ou une entreprise. La plupart du temps, la caution étant une personne physique, il est nécessaire qu’elle dispose d’une solvabilité suffisante. Sinon, vous vous retrouveriez au point de départ : avec un locataire et une caution tous deux insolvables.
2. L’assurance en garantie de loyers impayés
L’assurance en garantie de loyers impayés, que l’on désigne parfois par son acronyme GLI, est une garantie proposée par des compagnies privées d’assurance. Cette assurance est souscrite directement par vos soins. Si vous avez délégué cette gestion à une agence immobilière, elle peut vous proposer cette option dans son contrat de gestion, ou bien vous proposer d’en souscrire une dans la compagnie d’assurance de votre choix.
En tant que propriétaire, vous n’avez aucune condition particulière à respecter pour y souscrire. En revanche, les locataires sont passés au crible par l’assurance. Ainsi, il est crucial que vous ayez scrupuleusement sélectionné le locataire, pour ne pas que l’assurance refuse votre demande de souscription de contrat en garantie de loyers impayés.
Pour que l’assurance accepte le contrat, vous devez lui fournir le dossier du locataire qui devra respecter les conditions suivantes :
Un contrat de travail à durée indéterminée,
Des revenus trois fois supérieurs au loyer, charges comprises,
Des loyers et charges à jour de paiement. Il est inutile de chercher à souscrire un contrat d’assurance au moment où vous commencez à rencontrer des difficultés avec le locataire, l’assurance ne prendra rien en charge.
3. La garantie VISALE
La garantie VISALE a été mise en place par l’organisme Action Logement en 2016, pour faciliter l’accès au logement des personnes les plus fragiles. VISALE signifie VISA pour le Logement et pour l’Emploi.
Certains locataires peinent à trouver un logement en raison de leur profil. Nous venons de le voir, souvent les propriétaires exigent que le locataire ait un CDI, qu’il gagne l’équivalent de trois fois le montant du loyer, et qu’en prime, il puisse fournir un garant. Seulement, certains locataires ne peuvent pas fournir toutes ces sécurités. Seulement, l’État a bien compris que les propriétaires pouvaient avoir peur de louer à une personne qui ne bénéficie pas d’un garant, ou d’un CDI. C’est la raison pour laquelle VISALE a été créée..
Ainsi, la garantie VISALE se porte garante pour les personnes suivantes :
Les jeunes de 18 à 30 ans, quelle que soit leur situation : salariés, intérimaires, CDD, CDI, chômeurs, ou étudiants ;
Les personnes de plus de 30 ans, salariées, mais en mutation professionnelle ;
Les personnes, quel que soit leur âge, titulaires d’un bail mobilité ;
Les personnes de plus de 30 ans en période d’essai de leur contrat de travail à durée indéterminée.
Si le locataire doit remplir les conditions que nous venons de citer, le logement doit lui aussi correspondre à certains critères.
Ainsi, le logement doit :
Appartenir au parc privé,
Être situé en France,
Constituer la résidence principale du locataire,
Être loué vide ou meublé,
Le montant du loyer ne doit pas dépasser 1 500 euros pour Paris et l’Île-de-France, et 1 300 euros pour le reste du territoire français,
Le logement ne doit pas appartenir à un membre de la famille du locataire.
4. La caution bancaire
Cette option est très rare mais peut tout de même être une solution utile.
Si vous ne voulez pas supporter le coût d’une assurance en garantie de loyers impayés, que votre locataire ne peut pas solliciter une personne de son entourage comme garant, ou qu’il n’est pas éligible à la garantie VISALE, il existe la solution de la caution bancaire. Seule exigence : le locataire doit en avoir les moyens financiers.
Ce système consiste, pour le locataire, à demander à la banque de consigner une somme correspondant à plusieurs mois de loyers sur un compte bancaire bloqué. Cet argent correspond à l’épargne du locataire (ce n’est pas la banque qui lui consent un prêt).
Les 4 garanties pour se protéger des loyers impayés
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