מה זו בדיקת ליקויים במבנה ולמה אנחנו חייבים אותה לפני רכישת בית? | ראיון עם מפקח נכסים | חלק א

היום אני מראיין את ביל פורסט, פקח בודק מבנים מומחה של אזור קליבלנד ארה"ב. ביל הוא בודק נכסים בעל ניסיון של מעל 30 שנה בתחום!

תחילה רציתי לברר על בדק בית, מזה בדק בית ולמה כל כך חשוב לעשות אותו?
ביל מסביר, בדיקת בית היא בעצם הערכה לא פולשנית , ויזואלית חיצונית של מצב הנכס

מפקח הבית בודק את מאפייני הנכס, בוחן את יסודות הבית ומוודא כי הנכס נקי מבעיות משמעותיות שעתידות לעלות כסף רב לקונה הפוטנציאלי. זהו שירות שרוכש הקונה ובא בכדי להגן על האינטרסים שלו.

מטרת בדק הבית היא לחשוף את כלל הממצאים והסכנות במצב הפיזי, מוחשי של הנכס.
מפקחי הנכסים מחפשים ליקויים בעלות גבוהה לתיקון וכך מאפשרים לרוכשים העתידיים לקבל את מלוא התמונה.

ישנם גורמים מתריעים על בעיות בנכס. דברים שברגע הנתון אינם ליקויים ברורים אך עתידים להתפתח לכאלה. בדיקת הנכס ע"י מפקח מקצועי יכולה לחסוך לבסוף כסף רב וחשוב שתתבצע לפני ביצוע עסקה.
חלק מן הליקויים יוכלו לקבל טיפול מניעתי מידי וחלקם יכולים לשנות את ההחלטה בנוגע לרכישת הנכס.

מתי נגיע למפקח בית? באיזה שלב של עסקת הרכישה נפנה לבדק בית ? מה נצפה לקבל בדוח ואיך נגיב אליו?

רק לאחר שלקוח מוצא את הנכס המבוקש, נותן הצעת רכישה וההצעה התקבלה ע"י המוכר, רק אז יכנס לתמונה בודק הנכס. בשלב זה הפקח יתאם הגעה אל הנכס ובהתאם לגודלו ולמצבו, הבדיקה תערך מספר שעות.

מה הדברים החשובים שעל הלקוח לעשות לפני שהמפקח מגיע?

הדבר החשוב ביותר, מספר ביל, הוא שהבדיקה תערך רק על נכס שכל מערכות הבית עובדות ומותקנות.
המפקח ירצה לבדוק את מערכות הגז, מערכות המים והחימום. ביל לא מסתפק בזאת אלא דורש גם לבדוק את מכשירי החשמל בבית. ככל שהבדיקה תהיה מקיפה יותר, נדע לצפות הוצאות עתידיות ולהבין את מלוא התמונה על מצב הנכס.

כעת ניתן להבין כי לאחר שסגרנו על הצעת מחיר עם בעל הנכס, צריך להתכונן לבדק הבית. בדיקה תעשה על בית שמוגמר כמעט ברמה הסופית. אומנם אחריות מצב הנכס, ככזה שמוכן לבדיקה, אינו באחריותנו כמשקיעים, אך חשוב לוודא מול המוכר כי הוא יעשה את כל האלמנטים הנדרשים בכדי להעמיד את הנכס לבדיקה מלאה ומקיפה. אין להתפשר על בדיקה חלקית.

בחלק הבא של הכנת הנכס לבדיקת ליקויים נדבר על המשך רשימת המטלות שלנו לפני שנרכוש את הנכס. נתמקד יותר בבדיקה עצמה ובתפוקות שלה עבורנו.



#השקעותנדלןבארהב
#נדלניר
#נכסלהשקעה
#תשואה
******
רוצה לקנות נדל"ן בארצות הברית בפעם הראשונה או להגדיל את פורטפוליו הנכסים שלך בעזרת התהליך המוכח שלנו? אני מזמין אותך לבדוק על שירות השקעות הנדל"ן המקצועי לליווי משקיעים ואיתור העסקאות של נדלניר, ליצירת קשר לחצו על לינק הוואטסאפ הבא
[ Ссылка ]

ניתן גם להתקשר ל
03-977-0799
או לשלוח לנו אימייל דרך
[ Ссылка ]

****מתנה ממני ניר בבג'ני אליכם - המדריך האינטראקטיבי למשקיע המתחיל****
לחצו על הקישור להורדת מדריך למשקיע המתחיל
[ Ссылка ]

✅ הירשמו בלינק הבא כדי לקבל עדכונים נוספים כשאנחנו משחררים וידואים חשובים חדשים✅
[ Ссылка ]

****מה לקוחות של נדלניר מספרים ****
[ Ссылка ]
[ Ссылка ]
[ Ссылка ]

****קורס השקעות דיגיטלי לרכישת נדל"ן בארה"ב בשיטת ההשקעה הישירה של נדלניר****
רוצה ללמוד איך להתחיל להשקיע בנדל"ן בלי להפסיד כסף ובלי לבזבז זמן? האם הינך משקיע נדל”ן מתחיל או פעיל ורוצה לשפר משמעותית מיומנויות וביצועים? יש פתרון! קורס השקעות נדלניר דיגיטלי מלמד איך לקנות נדל"ן מהבית בשיטת ההשקעה הישירה. הקורס הדיגיטלי הייחודי שמלמד אותך את שיטת נדלניר אני והלקוחות שלי משתמשים בשיטת ההשעה הזו על בסיס קבוע כבר 9 שנים. פרטים נוספים על הקורס בלינק הבא [ Ссылка ]

****לקבלת טיפים ועדכונים על נדל"ן****
אתר נדלניר מאמרי מידע למשקיע
[ Ссылка ]

*****עקבו אחרי נדלניר בפייסבוק*****
[ Ссылка ]...

****לשליחת הודעות במייל*****
info@nadlanir.co.i

****לעמוד הלינקדין של נדלניר*****
[ Ссылка ]

מילות מפתח
נדל"ן בארה"ב, בתים באמריקה, לימודי נדלן, דירות למכירה בארצות הברית,
השקעות נדל"ן בארה"ב, השקעה בנדל"ן בארה"ב, השקעות נדלן בארהב,
, דירה להשקעה בארה"בבתים להשקעה בארה"ב, נכסים להשקעה בארה"ב

свернуть