Fazladan bir eviniz var ve gelir getirmesi amacıyla kiraya verdiniz. Ancak kira konusunda anlaştığınız kiracı eve girip oturmaya başladıktan sonra, belirlenen kira parasını, belirleyen sürede ödemedi. Bu durumda ev sahibine kanunlarımızca tanınmış bazı haklar mevcuttur. Bu haklar sayesinde ev sahibi, ödenmeyen kira parasını talep edebileceği gibi kiracının evden çıkarılmasını da sağlayabilecektir.
Kiracının kirayı ödememesi durumunda başvurulacak hukuki yollar şu şekilde özetlenebilir:
1-) Ödenmeyen kira parası ile birlikte tahliye talepl bir ödeme emri düzenleyerek kiracıya tebliğ etmek
Bu işlemi icra müdürlükleri gerçekleştirmelidir. Bu başvuruyu kendiniz yapabileceğiniz gibi bir avukat aracılığı ile de gerçekleştirebilirsiniz. Burada ev sahibi, eğer yazılı bir kira sözleşmesi var ise bununla birlikte icra müdürlüğüne başvurarak kiracının tahliyesini sağlayabilecektir.
2-) İki haklı ihtar sebebi ile tahliye
Burada ikili bir ayrım önümüze çıkmaktadır. Bunlar
- süresi 1 yıldan daha az belirlenmiş kira sözleşmeleri
- süresi 1 yıl ve daha fazla olan kira sözleşmeleri
kiracı, süresi 1 yıldan daha az belirlenmiş olan kira sözleşmelerinde bu kira süresi içerisinde, süresi 1 yıl ve daha fazla olan kira sözleşmelerinde 1 kira yılı içerisinde en az 2 defa kira parasını ödemeyi geciktirmiş olmalıdır. Bunun üzerine ev sahibi, kiranın ödenmediği durumu takip etmek üzere her ödenmeyen kira için ayrıca kiracıya ihtar çekip kira bedelini ödemesini talep etmiş olmalıdır.
Eğer böyle bir durum gerçekleşmişse, yani ev sahibi bu şekilde 2 adet ihtarını çekmiş ise kiracının kira bedelini ihtarlardan sonra ödemiş olması önem arz etmeksizin açılacak bir tahliye davası ile kiracı evden tahliye edilebilecektir.
3- Türk Borçlar Kanunu 315. maddede belirtilen ihtar sebebiyle tahliye
Kira bedeli kiracı tarafından ödenmediği durumda ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesine olanak sağlayan durumlardan bir diğeridir. Ev sahibi, kira parası ödenmediği takdirde bir ihtar çekerek kiracıya belli bir süre içerisinde kirayı ödemez ise sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Bu süre, konut ve iş yeri kiralarında 30 günden az olamaz.
Kısaca, ev sahibi, kiracıya, en az 30 günlük bir süre içerisinde kira parasını ödemediği takdirde sözleşmeyi feshedeceğini bildiren bir ihtar çektikten sonra, eğer kiracı bu parayı ödememeye devam ederse, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilecek ve bu feshe dayalı olarak kiracıyı evden çıkarabilecektir.
