Друзья, всем привет! До меня дошла информация о том, что многие заказчики сейчас решили простить Застройщику допущенные им строительные дефекты по причине якобы невозможности заставить его их устранить, а также абсолютно полной вероятности получения денежных средств за недостатки из-за 479 постановления, действие которого еще и продлили аж до 30 июня 2022 года…. И давайте разбираться в данном вопросе - все ли так однозначно или есть варианты? Поехали…


И давайте начнем с того, что повнимательнее прочитаем что написано в 479 постановлении:

1. В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
2. При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
3. Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются


Т.е. как понятно из данного постановления речь идет только о санкциях, применяемых в части неисполнения обязательств застройщика по срокам передачи объекта долевого строительства.
О возмещении прямых затрат на устранение строительных недостатков, которые были причинены со стороны застройщика в данном документе речи не идет.

Однако, стоит отметить очень важный пункт - статья 10, на которую идет ссылка вышеуказанном постановлении и которая дает разъяснение о понятии «Убытки» в данном контексте:
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

И тут вы зададите мне логичный вопрос: « А где тут сказано про нарушение качества строительства и отмену компенсации за данные недостатки?» И вполне естественно я отвечу вам о том, что НИГДЕ! Нет такого пункта ни в одном постановлении, который бы разрешал Застройщику не исправлять некачественную работу и не оплачивать компенсации на ее устранение.

Под убытками понимается только те затраты, которые вы вынуждены понести из-за нарушения сроков сдачи Вашей квартиры, например, расходы на аренду квартиры в момент задержки сроков сдачи объекта ДДУ. Но это не говорит о том, что вы не лишаетесь права требования устранить выявленные недостатки либо силами застройщика, либо за его счет! Это очень важно!


Также стоит отметить очень важный факт: если Вы приняли свою квартиру и обнаружили в ней строительные недостатки - это не лишает Вас права обратиться с требованием устранения данных недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств со стороны Застройщика!

Т.е. Вы также можете принять квартиру, подписать акт приемки передачи квартиры и в течении 2-х лет совершенно спокойно провести строительную экспертизу и через взыскать стоимость устранения выявленных дефектов! Но! Очень важно при этом понимать, что часть дефектов будет отнесена к эксплуатационным и досказать, что Вам Застройщик их передал при подписке Дании Вами акта приемки-сдачи не получится. Однако, наличие отклонения стен и пола, некачественно смонтированный ламинат и плитку - докажет строительная экспертиза и посчитает стоимость устраненияя данных недостатков, которые мы поможем взыскать в суде!


Исключение - Пунктом 2 Постановления № 479 временно исключена возможность применения в спорах по гарантийному качеству с застройщиком норм ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока выплаты компенсации (не стоит путать данную неустойку с неустойкой за нарушение срока передачи объекта, это разные неустойки за разные нарушения

Наш сайт: www.ocenkaexp.ru

#строительнаяэкспертиза
#строительнаяэкспертизавмоскве
#приемкаквартирвновостройках
#приемкаквартиры

свернуть