כאשר רוכשים דירה מקבלן, חשוב מאוד לשבת על תוכנית מימון שלוקחת בחשבון את כל ההוצאות בהווה ובעתיד, עד לקבלת הדירה למגורים.
ההון העצמי שלכם אמור לשמש אתכם גם לשלם על חלק מעלות הדירה וגם לכל העלויות וההוצאות:
שכר טרחה עו"ד שלכם, שכר טרחה עו"ד מטעם הקבלן, מס רכישה, שכר טרחה יועץ משכנתאות, עלויות חד פעמיות של פתיחת תיק משכנתה בבנק ואם תרצו לשדרג את המפרט הטכני של הדירה או לרכוש מוצרי חשמל ורהיטים.
בנוסף, עליכם לקחת בחשבון את העלות הנוספת - הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבניה (בחלק מהמקרים צמוד מדד המחירים לצרכן),
עלות זו מושפעת מעליית המדד מרגע חתימה על חוזה הרכישה ועד לתשלום בפועל לקבלן, התשלומים שטרם הועברו לחשבונו של הקבלן, יישאו בהצמדה, וזו עלות נוספת לדירה שהלקוחות צריכים לממן מכיסם.
יש לקחת זאת בחשבון, ולהיות ערוכים לכל העלויות האלה, בנקים למשכנתאות מאשרים עד 75% משווי הדירה לפי המחיר הנקוב בחוזה. (למעט דירות בפרויקטי מחיר למשתכן)
חשוב להשאיר מספיק כסף מההון עצמי, ולקחת יותר משכנתה ממה שאתם חושבים שצריך, כדי להיות על הצד הבטוח, ולא להגיע לכניסה לדירה חנוקים, עם הלוואות ומינוס בחשבון הבנק, נאלצים לרכוש מוצרי חשמל או לשדרג את הדירה בתשלומים שלא נגמרים.
זו התחלת החיים שלכם, תתכננו את זה נכון, המשכנתה צריכה להוות מינוף עבורכם ולא נטל.
השתמשו במשכנתאות בתבונה
מוזמנים להתייעץ איתי
שרון

שרון הרצברג יועצים
הכסף שלך שווה יותר
משרד 09-8846454 נייד 054-6687817
[ Ссылка ]

свернуть