אתם שוקלים לבדוק האם הבניין בו יש לכם דירה אכן מתאים לביצוע פרויקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי?

כמה דברים חשובים שעליכם לדעת:

ראשית עליכם להבין את ההבדל בין הפרויקטים השונים. תמ"א 38/1 הוא פרויקט בו מחזקים ומחדשים את הבניין הקיים ובמקרה זה היזם יכול להוסיף כ 2.5 קומות נוספות לבניין הקיים. תמ"א 38/2 הוא פרויקט בו הורסים את הבניין הקיים ובמקומו בונים בניין חדש. במקרה זה הקבלן יכול לממש את כל הזכויות בקרקע ולבנות בניין גבוה יותר עם יותר יחידות דיור. בפרויקט פינוי בינוי מדובר על הריסה של מספר בניינים בהם קיים מנימום של 24 יחידות דיור ובמקומם יבנו מספר בניינים חדשים. מדובר בפרויקט הרבה יותר גדול בו ניתן יהיה לממש זכויות בנייה משמעותיות בקרקע. לפינוי בינוי חוק משלו.

דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בבחירת המתווה המתאים, היא הודעת מינהל התכנון שניתנה לאחרונה, לפיה תוכנית תמ"א 38 תסתיים סופית לקראת סוף 2022. סביר להניח שבמקומה תהיה תוכנית חדשה אך מומלץ לבחור במתווה בו תהיה לכם יותר וודאות.

בכל פרויקט עליכם לוודא את הסיווג של הקבלן המבצע. לבחון את ניסיונו הספציפי בסוג הפרויקט שיבוצע. חשוב לדעת שמדובר בפרויקטים מורכבים מבחינה הנדסית ותיכנונית ולכן מומלץ ללכת ולראות פרויקטים של הקבלן שהסתיימו בהצלחה.

שימו לב לתמורות שמוצעות לכם על ידי היזם ודאגו לקבל מספר הצעות מיזמים שונים, ישנם דברים שמקובלים בכל פרויקט.

שימו לב היטב לבטחונות המוצעים לכם במסגרת ההסכם מול היזם. זהו הנושא הקריטי ביותר ויש לשים לב היטב שיש לכם הגנה מלאה בכל הפרמטרים.

דברים חשובים נוספים הם עניין הבדק והאחריות לעבודות, ביטוחים ועוד דברים רבים ונוספים.

פרויקטים של התחדשות עירונית הם פרויקטים שלוקחים זמן רב ודורשים סבלנות ואורך רוח אך במידה והם אכן מתממשים באופן נכון ובטוח - הם ישפרו את איכות חייכם ויגרמו לעליית ערך הנכס שלכם.

свернуть