Зачем проверять недвижимость на залог перед покупкой:
Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Для того, чтобы банк точно получил деньги, должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его имущество для дальнейшей продажи.
⠀
Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.
✅ Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
✅ Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.
⠀
Как проверить недвижимость на залог?
👉🏻Получить выписку из ЕГРН. Залог обязательно проходит регистрацию в ЕГРН. Если в поле «наличие обременений» пустая строка, то недвижимость «чистая».
⠀
👉🏻 Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.
⠀
👉🏻 В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Если квартира находится в залоге у банка, купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.
Получить выписку из ЕГРН для проверки можно на сайте [ Ссылка ]
⠀
#всёонедвижимости #купитьквартиру #купитьнедвижимость #недвижимость
