💥 Dans les revenus fonciers : foncier réel ou déficit foncier
💥 Dans les BIC : le LMNP
Contrairement à la location nue (revenus fonciers), la location meublée relève du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela signifie qu’il est possible de déduire des revenus locatifs l’ensemble des frais liés à l’exploitation du logement.
Bien gérés, ces frais peuvent vous permettre d’enregistrer un résultat comptable négatif pendant plusieurs années. C’est une forme de défiscalisation.
⚠️ La loi de financement de la sécurité sociale a été modifiée l’an passée et cela a changer la donne pour le LMNP. On y apprend que les loueurs ne peuvent plus bénéficier du régime s’ils viennent à dépasser le seuil de 23 000 €. On bascule alors dans un régime professionnel ce qui entraînerait des changements importants : plus de prélèvements sociaux mais obligation de cotiser à la SSI, changement sur le calcul de la plus-value...
Il existe d’autres solutions pour diminuer voire annuler ta base imposable, quelle est ta solution ?
