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Sei in comunione dei beni e non hai figli. Visto che ti stai separando ti chiedi giustamente che cosa ne sarà della proprietà della casa familiare. Dobbiamo distinguere cinque casi diversi.

Ti consiglio di vedere questo video fino alla fine per essere sicuro di individuare esattamente il tuo caso!

Ciao, sono Rita Rossi e assisto come avvocato le persone che si separano.

Andiamo subito alla questione distinguendo i seguenti cinque casi: i primi tre si riferiscono all’acquisto della casa coniugale dopo il matrimonio, gli ultimi due casi si riferiscono all’acquisto della casa prima del matrimonio.

Vediamoli insieme:

1. Avete acquistato insieme la casa familiare dopo il matrimonio.
L’immobile è pertanto cointestato e appartiene ad entrambi al 50%. E questo vale anche nell’ipotesi in cui il pagamento sia stato fatto per intero o prevalentemente da uno dei due.
Nel momento in cui vi separate, passate automaticamente dal regime di comunione a quello di separazione dei beni. Tuttavia, questo cambiamento del regime patrimoniale non incide sulla proprietà dell’immobile. Pertanto, la casa continua ad appartenervi al 50% ciascuno. Se vorrete potrete dividerla, cioè uno dei due potrà acquistare la metà dell’altro oppure potrete venderla e suddividere il prezzo ricavato.

2. La casa è stata acquistata dopo il matrimonio ma da uno soltanto dei coniugi. Essendo voi in comunione dei beni, l’immobile è di proprietà di entrambi. Come vedi, acquistare un bene da soli, quando si è in regime di comunione, non è molto vantaggioso. E quando dico acquistare da soli intendo dire acquistare un bene con denaro soltanto proprio o facendo un mutuo a sé intestato. E non fa differenza che per l’acquisto vengano utilizzati i proventi del tuo lavoro o il denaro che possedevi prima del matrimonio. Se dopo la separazione personale vorrai dividere la casa, potrai venderla, ma dovrai suddividere il corrispettivo a metà con il tuo ex.

3. La casa è stata ereditata o ricevuta in donazione da uno dei coniugi durante il matrimonio. In questo caso, l’immobile non cade nella comunione dei beni, ma rimane di proprietà individuale del coniuge che l’ha ricevuto in eredità o in donazione. Pertanto, dopo la separazione personale, il coniuge proprietario rimarrà proprietario esclusivo dei bene e potrà farne ciò che crede.

4. Abbiamo il caso in cui l’immobile viene acquistato prima del matrimonio da uno dei due coniugi. Non importa con quale denaro l’immobile sia stato acquistato. L’importante è che sia stato acquistato dal singolo prima di convolare a nozze.
Potrebbe anche trattarsi di una casa ricevuta in eredità o in donazione. Se sei stato tu l’acquirente, questa casa è soltanto tua e rimane tua anche dopo il matrimonio. Nel momento in cui ti separi, il tuo ex o la tua ex non potrà avanzare alcuna pretesa su detto immobile.

5. L’immobile è stato acquistato prima del matrimonio dai due fidanzati. Trattandosi di due fidanzati, l’acquisto appartiene ad entrambi in comunione ordinaria, ovvero come se l’immobile venisse acquistato da due amici o da due fratelli. Il bene appartiene in comunione ordinaria, ma non entra nella comunione legale dei beni. Mi rendo conto che, se non sei un tecnico, non ti sarà facile comprendere questa distinzione. Ma ti basterà sapere che al momento della separazione personale, il bene continuerà ad appartenere a ciascuno dei due in comproprietà e pertanto uno dei due coniugi potrà acquistare la metà dell’altro oppure la casa potrà essere venduta a terzi dividendo a metà il ricavato.

Mi fermo qui, sperando veramente di essere riuscita ad offrirti un quadro sufficientemente chiaro. Considera che le questioni legate alla comunione dei beni sono molto complesse e non è facile spiegarle in poche semplici parole. Pertanto, ti sarò grata se mi farai sapere al riguardo con un tuo commento sincero qui sotto.

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A presto, ciao!

#RitaRossi #AvvocatoFamiliarista #CasaConiugale

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