В этом ролике вы узнаете о статистике преступлений в сделках с недвижимостью, основные мошеннические схемы при покупке квартир, домов и т.д. Мошенническая схема с доверенностью на квартиру или дом, мошенническая схема по схеме дарения недвижимости или получения недвижимости по наследству. Также вы узнаете какова роль согласия 2-го супруга при продаже недвижимости нажитой в браке.
Дмитрий Ефремов - адвокат, управляющий партнер консалтинговой компании Defense Solutions
Содержание:
0:38 - статистика преступлений и мошенничества в сфере недвижимости
0:57 - причина высокого количества мошенничеств и преступлений в сделках с недвижимостью
1:30 - в каких сделках с недвижимостью происходит мошенничество
1:52 - черные риэлторы и мошеннические действия при сделке дарения (квартиры, дома и т.д.)
2:19 - мошеннические действия при купле-продаже недвижимости (квартиры, дома и т.д.)
2:36 - мошеннические действия по ипотеке
3:20 - основные мошеннические схемы
3:40 - какие документы важно с собой иметь при регистрации сделки с недвижимостью
3:55 - что будут проверять в МФЦ при регистрации сделки с недвижимостью
4:03 - варианты мошенничества при условии что владелец не участвует в сделке с недвижимостью
4:30 - мошенничество с доверенностью на квартиру, дом и т.д.
5:13 - как обезопасить себя от мошенничества с доверенностью на недвижимость
5:43 - мошенничество с паспортом при осуществлении сделок с недвижимостью (квартиры, дома и так далее)
6:18 - несет ли сотрудник МФЦ ответственность за невнимательность при приеме документов
6:35 - мошенническая схема с недвижимостью на практике (с квартирой, домом и другим имуществом)
8:01 - как защитить себя от мошенников в сфере недвижимости, т.е. рекомендации и советы как снизить риски при покупке квартиры, дома или другой недвижимости
9:06 - что делать, если же все-таки квартиру или дома продали по поддельным документам
9:50 - риски покупки квартиры, дома или другой недвижимости с правами дарения или наследства
10:02 - какая сделка с недвижимостью считается подозрительной, если недвижимость продается на основании договора дарения
10:56 - риски покупки квартиры с правами наследства
11:48 - роль согласия супруга при продаже
12:00 - требование семейного кодекса при сделках с недвижимостью нажитой в браке
12:39 - подтверждение и фиксация здравого ума продавца недвижимости
13:18 - признание продавца недвижимости несделкоспособным
13:42 - как заключить безопасную сделку при покупке недвижимости
15:16 - правила как снизить риски мошенничества при покупке недвижимости
Телефон +7 495 649 67 77
Наш сайт [ Ссылка ]
#мошенничество_недвижимость
#обман_покупка_квартиры
#мошеннические_схемы_в_недвижимости
#покупка_квартиры
#адвокат_дмитрий_ефремов
#дмитрий_ефремов
#юридический_консалтинг
#defense_solutions
#консалтинговая_компания_defense_solutions
Мошеннические действия при сделке дарения чаще всего используются так называемыми
черными риелторами, когда дарителем по сделке выступает лицо, хоть и способное понимать значение своих действий, но в силу определенных причин неправильно понимающее происходящее. К такой категории дарителей обычно относятся социально незащищенные граждане - пенсионеры в возрасте, одинокие лица, страдающие алкоголизмом, наркоманией.
В сделках купли-продажи недвижимости значительно реже используются мошеннические
действия, поскольку такая сделка в большей мере контролируется и регулируется государством с точки зрения, например, соблюдения обязательных условий при ее совершении. Но все же и здесь мошеннические действия случаются.
По действующему законодательству в наше время допустимо прийти на регистрацию сделки по распоряжению объектом недвижимости только с документами на такое отчуждение, например договором купли-продажи, дарения или ипотеки, без правоустанавливающих документов.
Единственный момент, который контролируется на стадии приема документов на регистрацию в МФЦ, это полномочия правообладателя объекта недвижимости, то есть в случае, если собственник не выступает в сделке самостоятельно, то это возможно лишь по нотариальной доверенности. В таком случае есть два варианта мошенничества. Первый – через доверенность от собственника. Второй вариант - это либо подделать паспорт собственника, либо выступить в сделке по настоящему паспорту собственника объекта недвижимости. Здесь тоже возможны варианты - либо заменить фотографию собственника в паспорте, либо подобрать продавца, который на него похож.
ВАРИАНТ С ДОВЕРЕННОСТЬЮ
Такой способ продажи - по доверенности - один из самых рискованных для приобретателя
прав. Не смотря на то, что подделать доверенность сейчас невозможно, т.к. существует реестр действующих, выданных нотариусами доверенностей, опасными являются случаи, когда доверенность на распоряжение недвижимостью была выдана, например, путем угроз, шантажа или введения в заблуждение правообладателя.
