Superbonus 110 - Come gestire un progetto Multi-Bonus 50%, 90%, 110% - 3 Suggerimenti Pratici
Da quando è uscita la nuova legge 108, di conversione del Decreto Semplificazioni-bis, e la nuova modulistica CILA-SuperBonus, c’è una domanda che ricevo praticamente tutti i giorni:
“Come devo comportarmi se col SuperBonus voglio fare anche un bonus casa 50% o un bonus facciate 90%? Basta la CILA-SuperBonus o devo fare altre pratiche?”
Insomma, come devi muoverti se vuoi fare uno di quei progetti che ho battezzato MULTI-BONUS?
Dato che il tema è parecchio complicato, ho raccolto in questo video i miei 3 SUGGERIMENTI PRATICI su come muoverti senza mettere a rischio la tua serenità.
Ciao sono l’Ing. Marcello Contu e se vuoi abbinare ai tuoi lavori di SuperBonus altre opere di Bonus Casa 50% o Bonus Facciate 90%, non esagero a dire che questo è il video più importante che vedrai oggi.
Come saprai, studio costantemente l’evoluzione normativa, non solo del SuperBonus, ma anche degli altri bonus, come il 50, il 65 e il 90%.
E questo da molti anni prima che uscisse il SuperBonus.
Si tratta di una materia molto complessa, nella quale si perdono anche i tecnici più ferrati.
Infatti non solo è necessario avere competenze tecniche, ma anche conoscere a fondo le varie agevolazioni dal punto di vista fiscale.
Per questo ho pensato di mostrarti in questo breve video 3 SUGGERIMENTI PRATICI per sapere come muoverti se vuoi beneficiare al massimo delle agevolazioni fiscali che lo Stato ci mette a disposizione.
1) La deroga del Semplificazioni-bis vale solo per il SuperBonus 110%?
Come ti ho detto in un precedente video, il 29 luglio 2021 è uscita la legge n° 108, di conversione del Decreto Legge 77/2021, noto come Semplificazioni-bis.
Subito dopo è stata preparata la nuova modulistica CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, specifica per il SuperBonus, che è entrata in vigore il 5 agosto scorso.
Quindi quali sono le modifiche introdotte dalla legge 108?
Beh, sono parecchie ma in questo momento vorrei portare la tua attenzione sulla modifica più impattante sul SuperBonus: il nuovo comma 13-ter dell’art. 119 del Decreto Rilancio.
Dopo il Semplificazioni-bis, tutti gli interventi di SuperBonus, sia trainanti che trainati, tranne quelli che prevedono la demolizione e ricostruzione, vengono considerati interventi di MANUTENZIONE STRAORDINARIA.
Gli stessi possono essere realizzati con la presentazione della CILA SuperBonus, nella quale non si deve più asseverare lo stato legittimo dell’edificio.
E questa è una vera rivoluzione…
Infatti “scavalca” l’art. 49 del T.U. dell’edilizia che, fino a pochi giorni fa, impediva l’accesso a qualunque agevolazione fiscale in caso di abusi e difformità, garantendo l’accesso al SuperBonus anche in presenza di difformità.
Ma cosa ne sarà degli abusi eventualmente presenti?
Diciamo che lo Stato a scelto di chiudere occhi e orecchie per farti fare i lavori di SuperBonus, ma questo non significa che sta sanando i tuoi abusi…
Il nuovo comma 13-quater dell’art. 119 dice che se avevi un abuso o una difformità, continuerai ad averlo nonostante i lavori di SuperBonus.
E come potevi ricevere una visita dell’Ufficio Tecnico Comunale o dei Vigili Urbani e una denuncia per abuso edilizio prima del SuperBonus, la stessa cosa può succedere dopo la chiusura dei lavori di SuperBonus.
Se noti, ho appena parlato di SuperBonus, non degli altri bonus.
E questo perché la deroga della legge 108 vale solo per il SuperBonus, mentre per le altre agevolazioni continua a valere l’art. 49 del T.U. dell’edilizia.
Se quindi hai difformità o abusi, puoi accedere al SuperBonus ma non alle altre agevolazioni fiscali.
Per sfruttare anche il Bonus Casa 50% e il Bonus Facciate 90%, il primo suggerimento pratico è quello di cercare un bravo tecnico urbanista e fargli verificare la situazione della tua casa rispetto ai progetti approvati.
Se trova difformità o abusi, vedi se sono sanabili e, in questo caso falli sanare prima di accedere a questi bonus.
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Un caro abbraccio
Ing. Marcello Contu
Il Tuo Ingegnere Preferito
