Título: Valoración de la nuda propiedad, el usufructo, el uso y la habitación
Descripción: Valoración de derechos y limitaciones de diferentes bienes Aznar Bellver, J. (2011). Valoración de la nuda propiedad, el usufructo, el uso y la habitación. [ Ссылка ]
Descripción automática: En este video, se explican los conceptos y la valoración de la nuda propiedad, el usufructo, el uso y la habitación, todos ellos derechos y limitaciones que pueden afectar a un inmueble. La nuda propiedad se refiere a la posesión del bien con la limitación del usufructo perteneciente a otro, mientras que el usufructo permite disfrutar de bienes ajenos conservando su forma y sustancia. El derecho de uso permite obtener frutos de la cosa ajena suficientes para el usuario y su familia, y la habitación otorga el derecho a ocupar partes necesarias de una casa ajena.
La valoración del usufructo varía si está constituido a favor de una o varias personas y puede ser temporal o vitalicio. Se calcula sumando y actualizando flujos de caja a una tasa de interés para el tiempo que dura, ajustando por la probabilidad de que el beneficiario viva durante ese periodo.
Para la nuda propiedad, se resta al valor del inmueble el valor del usufructo. En cuanto al uso y la habitación, se divide el valor del usufructo por 1.12. Se detallan las fórmulas y factores específicos para la correcta valoración de cada derecho en distintos escenarios, lo que resulta esencial en el ámbito de la valoración de inmuebles.
Autor/a: Aznar Bellver Jerónimo
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