Jonathan Cabana, un courtier à votre image !
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Courtier Immobilier Résidentiel et Commercial pour eXp, agence immobilière.
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Le marché immobilier de Montréal en septembre 2024 continue de refléter des tendances fascinantes, surtout dans le segment des unifamiliales, des condos et des plex. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement curieux de l'évolution du marché, cette mise à jour vous donnera un aperçu détaillé des ventes récentes et des comparaisons entre les ventes assistées par un courtier et celles faites en AVPP (À Vendre Par le Propriétaire).

Unifamiliales 🏡 : Toujours en demande
Les maisons unifamiliales à Montréal ont vu une légère hausse des prix en septembre 2024, soutenue par une demande stable malgré des taux d'intérêt élevés. Ce type de propriété reste prisé par les familles et les investisseurs cherchant une stabilité à long terme. Les ventes par courtier dominent largement ce secteur, où l'expérience et les réseaux d'un professionnel facilitent des ventes plus rapides et souvent à des prix plus avantageux.

Dans les quartiers populaires comme Rosemont, le Plateau et Montréal-Ouest, le prix médian des unifamiliales est resté stable, mais avec une tendance à la hausse pour les propriétés modernisées. Comparativement, les ventes AVPP dans ce secteur se font plus lentes, avec des écarts de prix plus significatifs en raison de la méconnaissance des dynamiques de marché par certains propriétaires.

Condos 🏢 : Un marché en transition
Le marché des condos a été plus imprévisible en 2024. Alors que certains segments, notamment les logements haut de gamme dans les quartiers centraux comme Griffintown et le Vieux-Montréal, continuent de croître, d'autres secteurs ont vu une stagnation des prix. L'intérêt des acheteurs pour les condos a été affecté par les restrictions de financement pour certains immeubles qui manquent de fonds de prévoyance adéquats, une décision influencée par les politiques des banques Desjardins et la Banque Nationale .

Les ventes via un courtier immobilier se sont montrées plus efficaces dans ce secteur. Les acheteurs sont rassurés par la présence d'un professionnel pour négocier les contrats complexes et s'assurer que l'état financier de l'immeuble est conforme aux normes. D'autre part, les transactions AVPP sont plus risquées, et les vendeurs rencontrent souvent des difficultés pour finaliser les ventes, car les acheteurs se méfient de la gestion du copropriétaire.

Plex 🏠 : Un investissement encore solide
Les plex (bâtiments à plusieurs logements) continuent de représenter une opportunité d'investissement solide. En septembre 2024, on a noté une légère augmentation du prix moyen de ces propriétés, particulièrement dans les quartiers émergents de la ville tels que Verdun et Hochelaga. Les investisseurs voient dans les plex un bon moyen de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant de l'appréciation des prix immobiliers sur le long terme.

Comparaison : Vente AVPP VS Courtier ⚖️
Le grand débat entre vendre par soi-même (AVPP) et vendre avec un courtier persiste, mais les données de septembre 2024 montrent une nette différence en faveur des courtiers. La vente via un courtier assure non seulement un prix de vente supérieur en moyenne, mais aussi une plus grande sécurité lors des négociations et du processus de transaction.

Pour les unifamiliales, les propriétés vendues avec l’assistance d’un courtier sont en moyenne 7% plus chères que celles vendues en AVPP. De plus, les courtiers immobiliers réduisent le temps de vente en moyenne de 25%. Cela est particulièrement vrai dans le marché des condos, où les complexités légales rendent la présence d’un courtier indispensable.

Septembre 2024 confirme que le marché immobilier montréalais est en constante évolution. Que ce soit pour des unifamiliales, des condos ou des plex, les courtiers immobiliers jouent un rôle clé en maximisant les gains des vendeurs et en sécurisant les transactions des acheteurs. Les ventes AVPP, bien qu'attrayantes sur le papier pour éviter les commissions, ne rivalisent pas avec la performance et l’efficacité qu’apporte un courtier professionnel.

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