TARLAYA EV YAPILIR MI ?

TARLADA TARIM YAPILIYORSA RUHSAT ZORUNLU
Tarlaya bağ evi yapmak için bu evi yapma amacınızı belirten gerekli belgeleri hazırlamalı ve Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun şartlarını eksiksiz yerine getirmelisiniz. Eğer tarım ve hayvancılık için kullanılan bir tarlaya ev yapmayı planlıyor iseniz ruhsat almak zorunda olduğunuzu unutmayın.
Tarlaya ev yapmak için öncelikle izin belgelerinizi eksiksiz olarak toparlamanız gerekiyor. Gerekli izinleri almadan inşaata kalkışırsanız tarlanıza yaptığınız ev kaçak konut olarak kabul edilecektir. Bu yüzden tarlaya ev yapmadan önce aşağıda aktaracağımız ayrıntıları iyice bilmeniz gerekiyor.
“İmarı olmayan toprak parçası” olarak adlandırabileceğimiz tarla arazisi, bir bağ, bahçe ya da zeytinlik olabilir. Adından da anlaşılacağı üzere bağ, bahçe ve zeytinlik gibi imarı olmayan arsalara yani tarlaya ancak belirli şartları sağlayarak özel amaçlı yapı ve bir ev inşa etmek mümkün. Köylerin yerleşik alanlarında imar gerektirmeyen, köy sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik konut ya da tesis olmayan yerler (manav, bakkal vs.) için yapı ruhsatına gerek olmasa da tarım ve hayvancılık için kullanılan tarla arazilerine herhangi bir yapının inşası için ruhsat almak zorunludur. Bunun nedeni ise şudur; Ülkemizde tarım ve hayvancılık işleyişinin aksamaması için tarlaya yapı inşası şartları konulmuştur. Bunun nedeni, tarım ve hayvancılık yapılan arazilerin özel mülklerle, bağ evleri ile dolması halinde bu tarım ve hayvancılığın verimini kaybedecek olmasıdır. Bu yüzden sadece belirli büyüklükte ve kriterlerde tarlaya özel mülk yapmak mümkündür. Bu kurallar ise İmar Kanunu gereğince yürütülmektedir.

TARLAYA EV YAPMA KOŞULLARI NELERDİR?
Öncelikle bir tarlaya ev yapacağınızı düşünelim. Yapmak istediğiniz ev, arsanın tamamını yüzde 5’ini geçmemelidir. Örneğin 2 bin metrekare bir tarlanın üzerine yapacağınız ev tarlanın yüzde 5’i büyüklüğünde olabilir. Yani 2 bin metrekare bir tarlaya yapacağınız ev 100 metrekare olmalıdır. Fakat şunu unutmayın ki yapmış olduğunuz konut sadece oturum amaçlı olmalıdır. Her ne kadar yapacağınız ev tarlanın yüzde 5’ini geçmeyecek olsa bile bu büyüklüğün de bir sınırı vardır. Ev inşaatınız yüzde 5’i geçmiyor olsa bile, tarlanız ne kadar büyük olursa olsun yapacağınız evin 250 metrekareyi geçmemesi gerekiyor.

TARLANIZ EN AZ 5 BİN METREKARE OLMALI
Tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekiyor. Eski kanuna göre 5 bin metrekarenin altındaki tarlalara prefabrik ev yapılmasına izin veriliyordu fakat son düzenlemelerden sonra 2023 yılında herhangi bir ev için tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekiyor.
Tarla ve ev büyüklüğü şartını sağladıktan sonra olmazsa olmaz bir diğer şart ise arazinin bir yola cephesi olmasıdır. Ev inşa edebilmeniz için arazinin en az bir tarafından yol geçmesi gerekiyor. Aynı zamanda arazinin yola olan cephesinin en az 25 metre olması gerekiyor.
Bir diğer şart ise tarlaya yapılacak her türlü evin parsel bitiminden beş, yoldan ise 10 metre uzakta olması gerekmektedir.
Son olarak ise arsanın imar durumunun olumlu olması gerekmektedir.
Bu şartları sağladıktan sonra tarlaya ev inşa edebilirsiniz. İnşa ettiğiniz ev maksimum iki katlı, 6,50 metre yüksekliğinde olmalıdır. Arsanın var olan eğimi nedeniyle en çok 1 kat daha çıkabilirsiniz. Bundan daha fazla kat inşa ederseniz bu kaçak kat sayılacaktır.
Tüm bu şartları sağladıktan sonra bağ, bahçe ve zeytinlik gibi imarı olmayan toprak parçalarına ev yapabilirsiniz.

TARLAYA EV YAPMA İZNİ NEREDEN ALINIR?
Tarlaya ev yapmak için söz konusu tarlanın bulunduğu belediyeye başvurmanız gerekiyor. İmar izni maliyeti için gereken bilgiler belediyeden alabiliriniz. Ayrıca arsanın belediye tarafından mutlaka sorgulanması gerekiyor.

TARLAYA BAĞ EVİ YAPMA ŞARTLARI NELERDİR?
Bağ evi yaparken, yukarıda belirttiğimiz koşulları sağlamanızın yanında aynı zamanda ek olarak projelerin valilik onayını almanız ve bunu ilgili muhtarlığa bildirmeniz gerekmektedir. Yapacağınız bağ evinin, yaptığınız yerdeki yöresel doku ve mimari özelliklerine, fen, saat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur. Bu yüzden bir mimar ve mühendisle çalışılması daha doğru olacaktır. Projelerin sorumluluğu ilgili mühendis ve mimarlara aittir. Ayrıca bağ evi gibi yapılar mutlaka ruhsat alınarak inşaat edilmelidir.

свернуть