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Il pagamento delle commissioni per chi compra e vende casa è solitamente gestito tramite accordi con gli agenti immobiliari coinvolti nella transazione. Di solito, ci sono due agenti immobiliari coinvolti in una compravendita di una casa: l'agente immobiliare del venditore (listing agent) e l'agente immobiliare dell'acquirente (buyer's agent).
Ecco come funziona tipicamente il pagamento delle commissioni:
Commissione dell'agente immobiliare del venditore: L'agente immobiliare del venditore, ovvero colui che ha messo in vendita la casa, guadagna una commissione sulla vendita. Questa commissione è una percentuale del prezzo di vendita della casa ed è generalmente pagata dal venditore al completamento della transazione. Solitamente, l'agente del venditore è colui che inserisce l'annuncio della casa sul mercato, conduce le visite, e negozia le offerte con i potenziali acquirenti.
Commissione dell'agente immobiliare dell'acquirente: L'agente immobiliare dell'acquirente, ovvero colui che rappresenta l'interesse dell'acquirente durante il processo di acquisto, riceve anche una commissione. Questa commissione è solitamente pagata dal venditore tramite l'agente del venditore. In altre parole, la commissione totale (solitamente espressa come una percentuale del prezzo di vendita) viene suddivisa tra l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente.
Commissioni per l'agenzia immobiliare: In alcuni casi, una parte della commissione dell'agente immobiliare può andare anche all'agenzia immobiliare a cui l'agente è affiliato. Questo può variare a seconda dell'accordo tra l'agente e l'agenzia.
È importante notare che le commissioni possono variare in base al mercato immobiliare locale e all'accordo specifico tra le parti coinvolte. Le percentuali delle commissioni possono essere negoziate, ma solitamente sono stabilite precedentemente in un accordo tra l'agente e il venditore o l'acquirente.
In alcune situazioni, come nelle compravendite tra privati, potrebbe non esserci un agente immobiliare coinvolto e quindi nessuna commissione da pagare. In ogni caso, è consigliabile comprendere completamente l'aspetto finanziario della compravendita prima di procedere e leggere attentamente i contratti per evitare sorprese sgradevoli.
