Cómo Estimar el Valor de una Propiedad
Estás pensando Vender, Refinanciar o comprar una propiedad, pero no sabes cómo estimar su valor actual...?
link de la ciudad donde pueden revisar esta información:
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En este video te voy a enseñar Cómo estimar el Valor de una propiedad y acercarte lo más posible a los resultados que tendría un appraisal o tasador.
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La manera más sencilla y rápida de tener una idea de cuanto puede valer la propiedad en cuestión es visitar sitios como Zillow y fijarte en el Zestimate que le dan.
Pero, esto no te garantiza que el precio real por el que venga un appraisal esté muy cerca de ese número.
Entonces hoy te voy a dar algunos tips para hacer un mejor análisis comparativo de Mercado.
Los tasadores utilizan 3 métodos para estimar el valor de una propiedad, pero hoy nos vamos a basar en el enfoque de comparación de ventas.
El 1er paso es conocer las características reales de la propiedad en cuestión y comparar lo que está físicamente en ella con lo que aparece en los registros públicos. A veces vemos propiedades que físicamente tienen más pies cuadrados, cuartos y baños, pero no están legales y estas adiciones el appraisal no las va a tener en cuenta y al final del día pueden resultar en una violation o lien sobre el título de la propiedad.
Una vez tenemos claras las condiciones de nuestra propiedad el siguiente paso es encontrar propiedades similares en el área utilizando el principio de sustitución.
Entonces vamos a tomar como referencia Propiedades que hayan cerrado, es decir, que no esten activas a la venta, en los últimos 3 a 6 meses en media o una milla a la redonda.
Para acercarte más al valor real de tu propiedad, lo ideal sería que las propiedades comparables:
No tengan más o menos de 200 SF bajo techo.
No más de 5 años de diferencia en el ano de construccion
Que sea de la misma cantidad de plantas (1na o 2).
Que el lote no sea mayor o menos de 2,500 pies cuadrados.
Vamos a intentar no cruzar calles o avenidas principales.
Vamos a tratar también de no salirnos de la subdivisión en la que se encuentra nuestra casa.
Las casas cuyo precio ronda los $200k-$300k cuyo puerta de entrada da a avenidas o calles principales pueden ser aproximadamente $15,000 más económicas que las que están en calles secundarias. Si es el lateral el que da a una calle o avenida principal puede valer alrededor de $10,000 menos.
Si el Precio de la casa está por encima de los $500k entonces estar en avenidas principales puede bajar el precio alrededor de los $20k.
Esto es producto del riesgo de accidentes que produce un mayor tráfico y el ruido.
Un garage puede subir el precio alrededor de $10k.
Tener piscina también puede incrementar el valor como $10k.
Tener vista a un lago también puede subir el valor unos $10k.
Siempre ten en cuenta que un appraisal es una opinión subjetiva del valor de la propiedad. No es una ciencia exacta por lo que incluso guiandote por estos elementos que te estoy comentando aquí, siempre puede existir la posibilidad de que el reporte del appraisal venga por un valor diferente.
Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a obtener un análisis comparativo de mercado o una opinion de precio. Nosotros utilizamos una plataforma que nos permite poner los filtros pertinentes para agilizar el proceso y obtener un análisis más rápido.
Yo con gusto te puedo ayudar a estimar el valor de tu propiedad, asi que no dudes en contactarme.
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*** ESTE VIDEO ES PARA FINES INFORMATIVOS E ILUSTRACIONALES BASADOS EN LAS EXPERIENCIAS INDIVIDUALES DEL PRESENTADOR Y SUS CLIENTES. CADA SITUACIÓN ES DIFERENTE Y SUS RESULTADOS PUEDEN DIFERIR. DEBE ANALIZAR LOS RIESGOS ANTES DE PROCEDER A TOMAR ACCIÓN***
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