НИКТО НЕ РАССКАЖЕТ: типичные ошибки при выборе жилья для ПМЖ в Испании на примере городка Лос Нарехос.

Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг [ Ссылка ]
Телеграм канал Испанские инвестиции [ Ссылка ]

1. Деньги. Люди не всегда понимают, что они покупают и сколько на это тратить. Распространенное заблуждение – владение недвижимостью. В таких странах, как Испания иногда выгоднее арендовать… особенно, если аренда дешевле платежа по ипотеке, при условии того, что нужно еще внести первый взнос, отдать 10% в виде налога на покупку и +/- 2% за нотариуса и регистр.
2. Неправильное понимание дома для ПМЖ и летней дачи. Основная масса курортной недвижимости – это летние дачи, где нет отопления, часто отсутствуют кондиционеры и т.д. Хреновые окна, двери, которые вам без разницы летом – зимой создадут проблему. Толщина стен, возможности для установки аэротермии (или уже установленная), это список можно долго продолжать, но это все будут отличия курортного дома от дома для пмж.
3. Место. Чужая страна, незнание и непонимание ее специфики + обычное риэлторское разводилово. В итоге – дом в чистом поле, где-нибудь в Лос Инфернос (там и название подходящее). Определяющее значение место, инфраструктура, удобство и прочее.
4. Ликвидность. Дом не понравился по каким-то причинам. Нужно продавать, но 10% уже уплочено. Соответственно, если имел место прирост капитала пока пользовались, он компенсирует эти 10% или см. п.3 Лос Инфернос – сплошной убыток.
5. Понимание налоговой составляющей и вашей налоговой резиденции. ПМЖ аля Россия здесь получается, но надо декларировать недвижимость и бизнес в других странах по модели 720. Не декларируете, хотите продать – здесь заплатите по полной.
6. Наследование. В большинстве случаев, чтобы не платить налог на наследство, объект нужно будет продать. Либо, вы выстраиваете эту систему сразу: владение через компанию, бизнес на компанию, детей в учредители. Но для этого придется учить испанский и много общаться с бухгалтерами, адвокатами и прочими гесторами. Не нужно этим заниматься, если объект дешевле 100000 евро.
7. Если дом действительно подходит для ПМЖ, необходимо крайне насторожено относится, если дом готовят на продажу. Мебель из чарити шопов, даже из конфорамы, косметический ремонт – все это должно насторожить, особенно, в домах не очень новых. Особенное внимание сантехнике, посторонним запахам из канализации.
8. Текущие расходы на объект. Сколько стоит содержание – один из самых главных вопросов. И есть ли кому его обслуживать и за какие деньги. При этом, дешевизна обслуживания, например, в России за счет дешевой коммуналки, здесь уже создает другие приоритеты: раньше в качестве отопления газ и дизель, сейчас все большая популярность аэротермия, солнечные панели.
9. Из разряда, когда люди хотят сами строить, но при этом покупают участок или дом с участком и начинают строить без согласований и проекта, понадеявшись на заверения строителей. Есть ряд объектов здесь, которые построены без проекта, коммуникации не могут подключить годами. Т.е. перепроверяйте сказанное застройщиком через адвоката или гестора, через тех, кто в курсе нормативов по стройке. Либо покупайте нормальное и готовое.
10. Соседи. Пункт, как говорят у нас, что покупаете не дом, а соседей. Здесь еще более важно, чем в странах бывшего СССР, потому что курортная недвижимость сдается в аренду. Причем, не только квартиры, но и виллы на первой линии за несколько миллионов евро. Ищите, где не сдается, хотя вероятность этого крайне мала. Стало быть, шумоизоляция, окна и т.д. Лето, а именно июль и август – лучший показатель данного пункта.

Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~24000 евро в год Avenida Mallorca 5
[ Ссылка ]
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~30000 евро в год, calle Ibiza 15
[ Ссылка ]

Популярные видео на канале:
5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании
[ Ссылка ]
Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?
[ Ссылка ]
Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро
[ Ссылка ]
Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы
[ Ссылка ]
Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!
[ Ссылка ]
Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания
[ Ссылка ]

#недвижимостьвиспании #жильевиспании #испания

свернуть