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In molti video ti ho parlato dei vantaggi che si possono ottenere operando come persona fisica, soprattutto per chi è un aspirante investitore immobiliare, per chi si approccia per la prima volta a questo mercato.
Col tempo, però, si diventa investitori immobiliari ed è necessario fare il passaggio verso la società, quindi bisogna strutturarsi in maniera differente.
Vediamo ora quali sono i tre principali vantaggi che si possono ottenere nell'operare come società:
1) Il primo sono le operazioni.
Per operazioni intendo il loro numero, perché come persona fisica sappiamo bene che non si possono fare numerose operazioni, anche perché poi diventa attività continuativa. Quando si opera come società, naturalmente, si può fare il numero di operazioni che si vuole, anzi, la società è fatta apposta per fare il numero maggiore di operazioni nel tempo.
Quindi, questa parte ci toglie molta tensione che si ha quando si opera come persona fisica, perché bisogna stare sempre attenti e se ne possono fare due o tre all'anno. Non essendoci una regola specifica, non essendoci un numero all'interno del Codice Civile, resta sempre una situazione un po' borderline.
Quindi, quando si è strutturati come società, il problema del numero di operazioni non esiste più e questo è il primo vantaggio.
2) Il secondo è l'IVA.
È vero che ci sono delle agevolazioni fiscali per quanto riguarda l'imposizione tributaria per la persona fisica, rispetto alla società, ma è anche vero che la società utilizza l'IVA come una partita di giro, quindi non è più un costo come per la persona fisica.
Ipotizziamo: una persona fisica fa un intervento di 20 mila euro come ristrutturazione, l'IVA che va a pagare, il 22% oltre ai 20 mila euro, è un costo vivo. Per quanto riguarda la società, invece, questi costi non ci sono, perché è vero che vengono ad uscire dalla società all'inizio, ma comunque sono una partita di giro.
Anche il conto economico fatto come società è differente, rispetto alla persona fisica, perché tutta l'IVA diventa una partita di giro. Io, per esempio, non conteggio l'IVA nei conti economici, quando opero come società.
Cosa differente quando faccio la consulenza ai privati: in quel caso l'IVA devo conteggiarla all'interno del conto economico, perché comunque viene considerato un costo.
3) Il terzo vantaggio è sicuramente la credibilità nei confronti degli addetti ai lavori, nei confronti soprattutto degli agenti immobiliari.
Prova ad immaginare: se sei un agente immobiliare e hai un investitore che opera in maniera privata, sai esattamente il numero delle operazioni che può fare: una, due all'anno, spesso non si va oltre questo numero, magari qualcuno arriva anche a tre, però non è la regola.
Invece, se uno è strutturato come una s.r.l., una società di capitali dedicata agli investimenti immobiliari, ha sicuramente molto più appeal per un agente immobiliare, perché sa che questa persona tendenzialmente può fare molte operazioni durante l'anno e quindi è facile che abbia la disponibilità e la possibilità di affrontare in maniera continuativa diverse operazioni
Con questo, non voglio spingere un aspirante investitore immobiliare a costituire una società. Ho sempre detto che prima si inizia a camminare, poi a correre, quindi, se sei all'inizio va benissimo operare come persona fisica, capire come funzionano le cose, fare un'operazione all'anno, etc.
Ma se questa attività comincia a crescere, è ovvio ed è obbligatorio strutturarti con una s.r.l., con una società di capitali, che ti possa permettere di lavorare al meglio nella tua attività di investitore immobiliare.
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