Скільки коштує така хата? Це один з невдалих прикладів у моїй роботі, бо попри цікаве завдання, дещо нестандартну ділянку, будинок не був реалізований. І далі я розкажу чому.

Багато людей в Україні до повномасштабної війни мріяли про нові будинки, але не всі хотіли бачити їх сучасними, з пласким дахом. Багато стереотипів та пострадянських штампів обмежували політ мрії. Тай власне не посперечаєшся. У нас відсутні будівельні контракти з реальною гарантією та інспекційними перевірками всіх етапів (конструкції, пожежна безпека, електрика та сантехніка). Тому ніхто не гарантує ні справедливу ціну, ні справедливу якісь. Люди шукають на свій ризик найкарколомніші варіанти. Де очевидно, що якісно швидко і дешево бути не може, але ж хочеться у це вірити.

Коли був зроблений перший варіант планування будинку відповідно до умов ділянки ( вузька, близько забудована сусідами) - замовник відмовився від такої пропозиції. Хоча вона була повністю витримана з точки зору протипожежних і санітарних норм забудови.

Другий варіант був розміщений поперек ділянки, таким чином, що до вільної від забудови ділянки лишалося до 3-х метрів. Норми дозволяли в старій редакції та в умовах будівництва в сформованій забудові без проблем збудувати саме так. Але оновлені нормативи з забудови кажуть що від паркану до будинку не важливо чи вже побудквався сусід, чи ні і не збирається, має бути більше 3-х метрів.

Тому кожен метр має значення і визначити допустиму пляму забудови на ділянці треба визначити одразу на етапі ескізу і отримання будівельного паспорта. Хоча можна чисто емоційно, як у цьому випадку, не запарюватися оформленням документів і одразу поступатися своїми вимогами забудови, щоб потім не мати проблем ні з сусідами, ні з судами, ні з чиновниками і підключенням до мереж.

Наступне обмеження - це одразу аналіз ринку і ціни аналогів. Якщо ви хочете саме таке, ви має знати скільки коштує зараз готовий будинок таких характеристик і розуміти, що менше ви не витратите ніяк. Тим більше що ви купуєте не одразу сьогодні готовий будинок, а будуєте поступово, тому додається інфляція. Це за нормальних умов. Про ненормальні умови - скандали на будівництві, неякісні матеріали, рішення, нечесні підрядники чи проблеми з управлінням фінансами у самого замовника - навіть не враховую.

Тут було пропущено два етапи - поступитися своїми бажаннями та одразу зробити по нормах, хоч будинок вийшов би вузький, але ж подивіться - засобами грамотного проектування можна і оптимально несучі стіни розмістити, і на складних рішеннях і дорогих матеріалах зекономити. А дизайном інтер'єру і ландшафту всі проблемні місця (довгий коридор, вікна не в найкращу сторону ділянки) перетворити на плюси.

Тому від цього проекту залишилися планування у двох виглядах і ескіз другого варіанту, красивий. Проте дорогий. Подивіться яка тут мала бути головна спальня - з виходами на дві тераси. Там могли бути фантастичні вечори. Хочеш - грієшся на сонці, хочеш йдеш в тінь, під навіс. Можна на даху розміщувати сонячні системи. Вихід на ці всі принади зі спальні через великий гардероб і персональний санвузол, з вікнами в сад. Інші члени родини діти, могли б мати свої окремі санвузли і кімнати. І велику спільну терасу у дворі, на землі. Ділянка мала перепад рельєфу, тому сходинки і підпірні стіни мусили б доповнювати ландшафт та, звісно здорожчувати будівництво.

Я не скажу зараз повну вартість цього будинку, бо відео не один рік буде доступним. Логічніше щороку перевіряти аналоги, якщо ви знайдете щось аналогічне. Думаю це буде не дешевше 250000 долларів. Проєкт може видати точні об'єми стін, фундаментів, перекриттів, і хоча б по кількості бетону і цегли можна перевірити ринкову вартість та пропорційно визначити не тільки що по стінах, але й весь будинок під ключ. Для довідки тут 140 м3 стінового матеріалу. Це умовно 56000 цеглин . При ціні цеглини 10 грн вартість самого лише основного матеріалу стін - 560 000 грн. Але це без кладочного розчину, перемичок, робіт, риштування, доставки та розвантаження матеріалу. Тобто частка в будівництві під ключ менше 5%

Сучасне будівництво має бути за нормами і розрахунками, в не на око. Тільки перевірені і прораховані кроки ведуть до перемоги і здійснення мрій

свернуть