⏳ 𝐏𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐢𝐬 𝐞𝐫𝐫𝐨𝐬 𝐝𝐨 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐝𝐨𝐫 𝐢𝐧𝐢𝐜𝐢𝐚𝐧𝐭𝐞 𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐨 𝐞𝐯𝐢𝐭á-𝐥𝐨𝐬: [ Ссылка ]=
🔑𝐑𝐞𝐥𝐚𝐭ó𝐫𝐢𝐨 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐭𝐨 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐅𝐮𝐧𝐝𝐨𝐬 𝐈𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢á𝐫𝐢𝐨𝐬: [ Ссылка ]=

#FIIs #Selic #Precificação

Neste vídeo eu e Vinícius Romano vamos desvendar a polêmica que envolve a Precificação dos Fundos Imobiliários em relação a Selic, começando pelos Juros Longos.

Para precificar um FII eu gosto de olhar o preço do m² no secundário e especialmente o m² do aluguel, ou seja, quanto o locatário está pagando?? Em seguida, procuro materiais especializados e quando os imóveis ficam em regiões que não há este estudo, eu converso com pessoas que conhecem bem a região. Quando possível, vou pessoalmente.

No caso de FII de papel: olho a estrutura do CRI, converso com Gestor, abro Termo de Securitização e claro, se o ativo está próximo do VP. Neste caso, FII de papel é fundamental esta métrica. Para FOFs, idem.

Com os Fundos de Desenvolvimento: daí a relação tem que ser mais na confiança com o Gestor. Investidores iniciantes devem ter cautela redobrada para este tipo de FII.

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