סמינר המרכז למחקרי סביבה וקיימות | הרצאת צוות המחקר: פרופ"ח דני ברויטמן, ד"ר ינאי פרחה, ד"ר נסר ח'יר, אדר' אסף אלחנתי "קיימות ופיתוח תת-הקרקע: ההזדמנות של פרויקטים גדולים להתחדשות עירונית"
הרצאה זו עוסקת בפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית כזירה ליישום תכנון לטווח ארוך בשטחים מבונים במרחב העירוני, תוך התמקדות בפיתוח תת-הקרקע. שימוש זה נתפס כאמצעי להתמודדות עם אתגרי אספקת שירותים ציבוריים, חיזוק קהילתיות והיערכות לשינויי אקלים.
המחקר מתבסס על מדיניות התכנון הקיימת בישראל ושמירה על כדאיות כלכלית, כדי להבטיח שפיתוח תת-הקרקע יהיה מעשי ולא חזון תיאורטי בלבד. לשם כך, נבחנו שני מקרי בוחן – בנשר ובפתח תקווה – בהם שולבו חלופות פיתוח בתת-הקרקע בהתאמה לדרישות תקן 21.1 של מועצת שמאי המקרקעין, המחייב רווחיות חזויה מינימלית ליזמים.
הממצאים מצביעים על כך שפיתוח תת-הקרקע מעבר לחניונים אפשרי, אך דורש התאמות כגון מתן אחוזי בנייה נוספים ליזמים, לרוב בדמות בנייה לגובה. בהתחשב בצורך לשמר שטחים פתוחים
