Seit gut 4 Monaten ist der sogenannte ´Berliner Mietendeckel´ in Kraft, der nicht nur in Berlin, sondern bundesweit für viel Aufsehen gesorgt hat. Nun gibt es erste Zahlen und Statistiken, wie sich dieser Mietendeckel auf den Berliner Wohnungsmarkt ausgewirkt hat. Im Video sprechen wir auch über unsere eigenen Eindrücke vor Ort und Strategien von uns und anderen Marktteilnehmen.
Denn durch dieses Gesetz ergeben sich für dich als Investor auch Chancen. Dazu kommt, dass noch völlig offen ist, ob der Mietendeckel Bestand haben wird, da das Bundesverfassungsgericht prüft, ob der Mietendeckel verfassungswidrig ist.
Selbst wenn du im Moment nicht in Berlin investiert bist, ist das Thema für dich interessant, denn andere Städte hatten auch damit geliebäugelt, einen Mietendeckel einzuführen. Und am Beispiel ´Mietendeckel´ ist zu sehen, wie sich staatliche Eingriffe in die Immobilienwirtschaft generell auswirken und ob du als Eigentümer davor Angst haben musst oder nicht.

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Der sogenannte Berliner Mietendeckel – offiziell heißt es das „Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin“ – ist zum 23.02.2020 in Kraft getreten und betrifft alle Wohnungen, die bis 2014 fertiggestellt wurden. Ganz kurz zum Inhalt dieser Regelung: Kern des Gesetzes ist, dass die zum 18.06.2019 vereinbarten Mieten für 5 Jahre eingefroren werden. Spätestens ab dem 23.11.2020 müssen dann überhöhte Bestandsmieten nach gewissen Vorgaben gesenkt werden. Als Grundlage dafür gilt der Mietspiegel 2013, weil der Berliner Senat meint, dass zu diesem Zeitpunkt die Nachfrage nach Wohnraum und das Angebot in Berlin noch ausgeglichen waren.

Nicht nur bei Bestandsmieten, auch bei Neuvermietungen müssen einige Dinge beachtet werden, u.a. auch die in Berlin immer noch gültige Mietpreisbremse. So sollten zum Beispiel zwei verschiedene Mieten parallel vereinbart werden; eine BGB-Miete, die dann nach Ablauf des Mietendeckels oder bei Verfassungswidrigkeit gilt und die Miete nach Mietendeckel.

In diesem Video geht es um die Auswirkungen des Mietendeckels gehen, die wir schon 4 Monate nach dem Inkrafttreten dieses erheblichen staatlichen Eingriffs sehen. Damit du eine Idee bekommst, wie sich gesetzliche Regelungen auf den Immobilienmarkt auswirken; ob du als Investor dadurch wirklich Probleme bekommen kannst, wie viele befürchten und welche Chancen und Möglichkeiten sich für dich als Investor daraus ergeben.

Im Video interpretieren wir die Datenanalyse von ImmoScout24, die die Auswirkungen des Mietendeckels anhand der Inserationen auf der Plattform untersucht. Mit erstaunlichen Ergebnissen nach so kurzer Zeit, das solltest du dir unbedingt bis zum Ende anschauen.

Wir sprechen in dem Zusammenhang über die Chancen, die sich für dich als Investor durch den Mietendeckel aktuell auf dem Berliner Wohnungsmarkt ergeben. Sofern solch eine Investition zu deinem Anlagehorizont, deinen schon vorhandenen Standorten und deiner Anlage- und Immobilienstrategie passt. Prüfe doch mal, ob das für dich in Frage kommen könnte.

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Bei großem Interesse machen wir noch ein ausführliches Video zum Berliner Mietendeckel.

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