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OPCIONES DE INVERSIÓN EN TIERRAS DE USO COMÚN
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Asesoría en todo México y el Extranjero Cel 6691137043
QUÉ ES. (73 LA) El uso común es tierra propiedad del ejido o comunidad.
Y que no ha sido destinada como zona parcela, ni zona urbana.
Sin patrimonio no hay ejido, ni comunidad (principal razón de ser)
El uso común, es eso, literal,
“tierra para el uso común de todos los ejidatarios/comuneros”
CONSIDERAR
1º Es tierra propiedad del ejido, para el uso común o aprovechamiento de los ejidatarios y comuneros.
2º el trato lo hace y firma el Comisariado Ejidal
3º por acuerdo y autorización de la asamblea ejidal
LOS POSESIONARIOS DE USO COMÚN
Ni aun siendo ejidatarios o comuneros
No pueden comprometer por su cuenta
Ni incluirla en tratos, ni contratos
¿CON QUIÉN HACE EL TRATO?
Con un ejidatario empresario solo o asociado con terceros
Grupo de ejidatarios asociados entre sí o con terceros A.C., S.A. SPR, etc.
Con recursos propios, programas públicos, o fondos de organizaciones, etc.
Con empresario o empresa privada externa (nacional o extranjera)
Y otras combinaciones
¿QUÉ TIPOS DE ACTIVIDADES?
México tiene todos los climas del mundo y ecosistemas naturales
Toda clase de actividad no prohibida por la ley: producción, fabricación, etc.
Aprovechar la riqueza natural: bosques, selvas, ríos, lagunas, etc.
Turismo arqueológico, ecológico, senderismo, de aventura, extremo, etc.
Agricultura, ganadería, avicultura, acuicultura, apicultura, etc.
Granjas orgánicas, viveros, etc.
Aserradero, minería, bancos pétreos,
¿QUÉ SE ADQUIERE SOBRE LA TIERRA DE USO COMÚN?
Sólo la posesión: arrendamiento, aparcería, mediería, etc.
Derechos sobre titularidad o propiedad de la tierra: aportándola a la sociedad.
¿CUÁNTAS HECTÁREAS?
Toda, un polígono, unas hectáreas delimitadas
¿DE QUÉ DEPENDE?
Del monto de la inversión,
Del tipo de proyecto o giro
Del objeto o finalidad del negocio
PLAZOS CLAROS
Señalar terminación
Motivos de rescisión
Prórrogas
FORMAS DE REPARTIRSE LAS GANANCIAS
Formas de entregarlas
Entre socios internos y externos
Entre el ejido y sus integrantes
¿INSTRUMENTOS LEGALES?
1º Contratos: arrendamientos, mediería, asociación,
2º Adendum (modificaciones, más cláusulas no previstas, aclaraciones)
3º Convenios Situaciones derivadas de contratos o pleitos.
4º Sentencias del TUA, que resuelve una relación contractual conflictiva.
5º Actas constitutivas de:
Sociedades mercantiles (empresas)
Unión de ejido
Sociedad particular
Sociedad de producción rural
IMPORTANTÍSIMO
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