תמורות וסיכונים בתמ"א 38
תמ"א 38 האם באמת כל הדיירים מקבלים תמורה זהה?
[ Ссылка ] | 052-3728828
גם אם לכאורה כן, האם יש כאלו שמרוויחים יותר? וגם...

מה יקרה לדיירים כשהבניין ישקע ויהפוך למבנה מסוכן?

מי ידאג לבעלי הדירות לקורת גג?

האם יש פתרון לסיכון אליו נחשפים הדיירים?

האם באמת כל הדיירים מקבלים תמורות זהות בתמ"א 38?
בבניין בן 4 קומות ע"ע ללא מעלית בו כל הדירות זהות, כשכולם מקבלים מרפסת וממ"ד ובבניין מותקנת מעלית, בעלי הדירות בקומה האחרונה מרוויחים יותר מבעלי הדירות בקומה הראשונה.
דירתם מושבחת יותר מהדירות האחרות.

שווי דירתם היה נמוך בכדי 30% מדירה בקומה ראשונה וכעת שווי דירתם עולה על הדירה בקומה ראשונה.
נכון לשידור זה מאי 2014 בו יש בקושי 110 פרויקטים בארץ, הקבלנים ידם על התחתונה והדיירים הם המרוויחים.
ככל שירבו הפרויקטים כוחם של הקבלנים יגבר והתמורות יקטנו.

בכלל ניתן לומר שככל שהקבלן חזק יותר ויציב יותר התמורות לדיירים יקטנו בשל הביטחון שיש בקבלן ולקבלן.
מקדם התמורה יקטן. ככל שהקבלן או היזם טירון יותר מקדם התמורה יגדל בעיקר בגלל אי ודאות וסיכון.
אז מה הפיתרון לעיוות בשווי?
שהדיירים שמרוויחים יותר יאלצו לשלם עבור השדרוג מה שיגדיל את רווח הקבלן או את התמורה לדיירי הקומות התחתונות.

כלומר דירה בקומה 4 לא תקבל מרפסת או שתשלם תמורתה לקבלן!

שמאי מקרקעין יוכל להכין טבלאות איזון או בשפת העם טבלאות "צדק" כדי שההשבחות תהיינה זהות, עניין שייצור שוני בתמורות לכל דירה.

כמובן שבבנין בו יש מספר טיפוסי דירות, בשטחים שונים המצב מסתבך עוד יותר.

יזם וקבלן מבצע- מה ההבדל?

הסיכונים:
קבלן ימות יברח או הבניין ישקע.



свернуть