Законодательные изменения 29.11.2021 года, при которых можно не платить налог на доходы физических лиц 2021 году, не платить НДФЛ 2022 году
Регулируется Федеральный закон от 29 ноября 2021 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть 2 Налогового кодекса РФ"
Ранее при продаже недвижимости нужно платить налог на доходы физических лиц.
Такая обязанность:
1. Если сделка совершена ранее минимального срока владения — 3 или 5 лет. Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности возникал если у собственника это единственное жилье. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности возникал если у собственника есть другое недвижимое имущество.
2. Доход от продажи выше расходов на покупку. Иначе налогооблагаемой базы нет.

При этом, взаимозачет при продаже и покупке квартиры, доходы и расходы учитываются по одной квартире. Если семья получила за старую больше, чем за нее заплатила, и сразу купила новую с доплатой, все равно приходилось отдавать часть денег государству.

Например, семья с двумя детьми купила однушку за 5 млн. руб. Через год продала квартиру за 6 млн.руб. НДФЛ = 130 тыс. руб.
Приходилось платить НДФЛ (6 000т.р. — 5 000т.р. ) *13% = 130 тыс.руб.

И вот наконец с 2021 года такая семья сможет избежать уплаты НДФЛ 2021 или НДФЛ 2022 и сэкономить денги!

Кто избежит уплаты налога с 2021 года
Для освобождения от налога при продаже недвижимости должны совпадать пять условий:
1. Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет.
или до 24 лет  при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.
Возраст детей определяется на дату продажи, регистрации сделки в Росреестре.

2. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. 
По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры.
При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3. Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн.руб.
Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.

5. На момент продажи продавцу и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

На какие сделки распространяется освобождение
При соблюдении всех условий НДФЛ можно не платить при продаже квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.
При этом срок владения не имеет значения: можно купить комнату и через полгода продать ее для покупки квартиры — налога не будет.
На машины, нежилыми помещениями, коммерческие помещения этот закон не распространяется.

Если собственник продаваемого жилья — ребенок
Освобождение будет действовать при соблюдении всех условий. То есть ребенок должен быть членом семьи, где хотя бы двое детей. Тогда может быть даже вся принадлежащая ему квартира продана без НДФЛ.

Если есть двое детей, вы продали квартиру в 2021 году и планировали покупать новую, лучше провести сделку до 30 апреля 2022 года с учетом всех условий. Тогда НДФЛ 2021 не будет.
Если только планируете продавать жилье, учтите сроки при продаже в 2021 году новую квартиру нужно купить до 30 апреля 2022 года, чтобы не платить ндфл при продаже квартиры
Если продать в 2022 году, то купить новую квартиру нужно до 30 апреля 2023 года, чтобы не платить ндфл при продаже
Срок уплаты НДФЛ 2021 до 15 июля 2022 года.
Срок уплаты НДФЛ 2022 до 15 июля 2023 года и так далее.

В видео рассмотрели что такое НДФЛ. Нововведения ндфл 2021, ндфл 2022, ндфл при продаже квартиры, НДФЛ при продаже недвижимости.
НДФЛ это налог на доходы физических лиц.
Налоги на продажу недвижимости, а также налог с продажи квартиры всегда актуальный вопрос. Ведь никто не хочет переплачивать большие суммы налога, можно сказать из воздуха.
Когда возникает взаимозачет при продаже и покупке квартиры и как можно не платить
налог при продаже квартиры 2021.
Налог при продаже квартиры, он же налог от продажи квартиры так обычно называют налог на доходы физических лиц.
Налоги при продаже квартиры существует не много, а именно только один налог НДФЛ.
Очень часто необходимо было занижение стоимости в договоре купли-продажи чтобы не платить налог при продаже квартиры менее 3 лет.
налог на недвижимость 2022,налог при продаже недвижимости,налог при продаже квартиры 2022,

С уважением, Ольга Фокина юрист, специалист по недвижимости, риелтор

свернуть