Μαζί με το δικηγόρο κύριο Δημήτρη Βογιατζή θα σας ενημερώσουμε σχετικά με νομικά θέματα που αφορούν το ακίνητο. Νομικές συμβουλές για τις αγορές τις μεταβιβάσεις ακίνητων.
🎯 Κάντε εγγραφή στο ΚΑΝΑΛΙ μας για να μην χάνετε video -- [ Ссылка ]

Νομοθεσία για την μεταβίβαση, πώληση ακίνητων - ερωτήσεις. Τι χρειάζεται για μια αγοραπωλησία, μεταβίβαση ακινήτου;

Απαιτείται φορολογική ενημερότητα του πωλητή;
Στις αγοραπωλησίες δεν χρειάζεται ασφαλιστική ενημερότητα του πωλητή, εκτός κι αν απασχολεί προσωπικό, είναι μέλος εταιρίας ή έχει άδεια οικοδομής στο όνομά του την τελευταία δεκαετία.

Θα χρειαστεί κτηματολόγιο;
Εφόσον έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση χρειάζεται απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, αλλιώς πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου.

Από τους μηχανικούς τι δικαιολογητικά χρειάζονται;
Βεβαίωση από μηχανικό ότι δεν υφίστανται αυθαιρεσίες, δηλαδή βεβαίωση μηχανικού του νόμου 4495. Αλλιώς, τακτοποιείται η αυθαιρεσία, αφού πληρωθεί το πρόστιμο και προσαρτάται η βεβαίωση υπαγωγής στο νόμο 4495 και οι κατόψεις όπου τακτοποιήθηκαν οι αυθαιρεσίες. Επίσης, μόνο στις αγοραπωλησίες και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, όχι στις γονικές παροχές ή στις δωρεές.

Αναφορικά με τους φόρους, τι χρειάζεται από την εφορία; Ή από το δήμο του ακινήτου;
Εφόσον ο τίτλος κτήσης είναι από γονική παροχή ή δωρεά από 01.01.2014 και εφεξής, απαιτείται και πιστοποιητικό ότι δεν οφείλεται ο αντίστοιχος φόρος.
Επίσης, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ότι έχει εξοφληθεί για την τελευταία 5ετία.
Τέλος, από το Δήμο του ακινήτου, βεβαίωση ΤΑΠ, ότι δηλαδή δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας(αυτός ο φόρος πληρώνεται στη ΔΕΗ μέσω του σχετικού λογαριασμού). Ο δήμος βεβαιώνει ότι έχει εξοφληθεί η ΔΕΗ και έχουν δηλωθεί σωστά τα τετραγωνικά.

Όσον αφορά το φόρο, πληρώνεται το 3% του τιμήματος. Έχει ανασταλεί η υποχρέωση πληρωμής ΦΠΑ και για τις νεόδμητες οικοδομές.


ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΕΤΑ:
▸Αυτονομία Θέρμανσης Νομοθεσία για Πολυκατοικίες [ Ссылка ]
▸Κοινόχρηστα πολυκατοικιών [ Ссылка ]
▸Ενοικίαση σπιτιού Νομοθεσία [ Ссылка ]
▸ΗΛΙΑΚΟΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΕΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ [ Ссылка ]

свернуть