מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - הערכת שווי ומשכנתא מקסימאלית שניתן לקבל
בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:
לרוב,
דירות אשר נרכשות במסגרת הפרויקט יירכשו בשווי (משמעותי) ממחיר השוק שלהן
איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק למשכנתאות:
- בשוק החופשי לנכס יחד נדרש להגיע עם הון עצמי של 25% לפחות (וניתן לקבל עד 75% משכנתא)
- במסגרת הפרויקט - ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הנכס אל מול שווי השוק שלו (בשמאות)
- זאת אומרת שניתן לקבל אחוז מימון גבוה משמעותית אל מול השוק החופשי
- מנגד - זה אומר שברוב המקרים המשכנתא תהיה גבוהה יותר בהתאמה
- ברוב המקרים שווי השוק של הנכס הוא הרבה יותר גבוה מאשר מחיר הרכישה
- לדוגמה: נכס בשווי של 1.2 מיליון ומחיר רכישה של 1 מיליון,
נוכל לקבל עבורו משכנתא של 75% מ- 1.2 מ', כלומר 900,000 (לעומת 750,000 בשוק החופשי)
הון עצמי נדרש, מענק מקום:
- עד למחיר רכישה של 1,000,000 ₪ - הון עצמי של 100,000 ₪ לפחות בכל מקרה
מעל למחיר רכישה של 1,000,000 ₪ - הון עצמי של 10% לפחות מגובה הרכישה, וזאת עד לשווי נכס/מחיר רכישה של 1,800,000 ₪
- מעבר לכך - הון עצמי רגיל כמו בשוק החופשי (משכנתא מקסימאלית של 1,350,000)
- (עד 75% משכנתא, 25% הון עצמי לפחות)
- ההון העצמי יכול להיות מורכב ממענק מקום (40,000 ₪ / 60,000 ₪ תלוי במיקום,
והיתרה בכסף נזיל שלכם)
- איך שלא נסתכל על זה - חייבים לפחות 60,000 ש"ח הון עצמי!
- מענק המקום מועבר ישירות לקבלן - מהווה חלק מההון העצמי שלכם
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: [ Ссылка ]
הרשמה לערוץ היוטיוב: [ Ссылка ]
