Ciao a tutti! Oggi voglio parlarvi di un argomento spesso trascurato ma davvero importante: le mansarde agibili e non abitabili. C'è una confusione incredibile su questo tema, e molti proprietari vedono il loro sottotetto agibile come un grande vantaggio. Ma siete sicuri che lo sia? Spesso quel "plus" si rivela una vera spina nel fianco.

Partiamo dalle basi. Se state cercando di capire quanto vale la vostra casa con sottotetto, fate attenzione. Immaginate di avere un appartamento su due livelli: zona giorno al piano inferiore e zona notte nel sottotetto agibile, ma non abitabile. Quanto vale davvero una casa così? Ecco la domanda provocatoria: comprereste una casa bella come la vostra, ma parzialmente non abitabile e con un abuso edilizio? Sono parole forti, lo so, ma servono a farvi riflettere.

Molti acquirenti rimangono scioccati quando scoprono che le case che ammirano hanno mansarde agibili e non abitabili. Sentono di essere stati ingannati. Ecco perché è fondamentale chiarire: i proprietari vogliono ottimizzare la loro spesa, mentre gli acquirenti, affascinati dall'estetica, sono spaventati dai termini tecnici.

Il primo passo per capire se una mansarda è abitabile è consultare la planimetria catastale. Se trovate "sottotetto" o "locale sgombero", non è abitabile. Se c'è un bagno accatastato come WC, potrebbe essere abitabile. Altrimenti, è stato realizzato abusivamente. È importante consultare le planimetrie catastali, ma attenzione: da sole non bastano. Bisogna accedere agli atti e verificare tutte le autorizzazioni amministrative.

Spesso i sottotetti esistono perché i costruttori risparmiano sugli oneri di urbanizzazione realizzando ambienti di servizio nei sottotetti. Questi locali possono essere venduti come ultimi piani duplex. Molti proprietari, che hanno comprato vent'anni fa, hanno dimenticato di essersi accollati la responsabilità di un abuso edilizio. Questo problema emerge quando si decide di vendere.

Se l'acquirente richiede un mutuo, il perito potrebbe bloccare la pratica se nei locali sottotetto è presente un bagno. Consultare un tecnico o un geometra prima di mettere in vendita è fondamentale, perché il recupero del sottotetto può essere costoso. Le case con sottotetto devono essere valutate attentamente. I locali sottotetto agibili non abitabili valgono il cinquanta percento della loro metratura effettiva.

Informare gli acquirenti sulla questione del sottotetto è essenziale per evitare sorprese. Una delle più grandi paure degli acquirenti è essere fregati. Ogni caso è unico, ma ho cercato di semplificare la questione per voi.

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