Immobili all'asta, in cosa ti aiuta un consulente legale. Ciao sono Valerio Pisano e mi occupo
da dieci anni di immobili all'asta, e oggi, con questo video, voglio rispondere a questa
domanda. Sempre più spesso mi sento dire dai miei clienti: "ma tu sei un avvocato?". Io
assolutamente non sono un avvocato, ma sono un consulente in esecuzioni immobiliari; la
differenza tra un consulente legale e, appunto, da un avvocato stesso, è quella che lui,
secondo me, può seguirti solo da un punto di vista legale, non che non sia importante, ma
non è l'unica cosa importante da cui io devo salvaguardarmi nel momento in cui decido di
voler aggiudicare un immobile all'asta, o di partecipare ad una esecuzione immobiliare.
Secondo me, sono tre gli aspetti fondamentali che riguardano la mia professione:
sicuramente l'aspetto legale, noi a studio abbiamo degli avvocati che ci affiancano per
quanto riguarda questo aspetto; altra cosa importante, l'aspetto urbanistico dell'immobile, ed
a studio abbiamo l'architetto che si occupa solamente di questo; e poi la valutazione
immobiliare, perché comunque devo anche sapere, non solo quello che dice la perizia del
bene, ma sapere, in questo momento di mercato, quanto l'immobile vale, e se l'immobile è
un immobile commerciale, a livello commercializzabile anzi, cioè se io domani decido di
voler vendere questo immobile, veramente riesco a rifarci quello che sto pagando? Oppure,
riesco veramente a guadagnare su questo immobile? O meglio ancora, devo affittare questo
immobile, a quanto si loca? Questo è importante, perché non devo, nel momento in cui vedo
la parte legale del bene, io devo sapere che comunque il tribunale, per quanto riguarda
l'aspetto legale, l'aspetto delle trascrizioni, l'aspetto dei pignoramenti, solitamente cancella
tutto ciò che c'è da cancellare; se c'è qualcosa che non viene cancellato starà scritto
nell'avviso di vendita, quindi sono abbastanza tutelato da un punto di vista legale. Da un
punto di vista urbanistico, invece, la cosa fondamentale da sapere è che il tribunale non mi
garantisce nulla, perché nel momento in cui partecipo devo firmare che ho tenuto conto della
relazione di stima, cioè della perizia, della CTU, quindi io compro un immobile così com'è,
come visto e piaciuto, quindi se avrò un problema urbanistico, facile che poi non riesco a
rivendere il bene, o meglio, non riesco a rivenderlo alla somma che pensavo di rivenderlo,
perché magari devo o ripristinare degli abusi oppure, ancor più importante, demolire una
parte di immobile, perché magari se non la demolisco non riesco a rivenderla, perché
quando io devo rivendere devo dare, invece, a mia volta, un immobile formalmente perfetto
da un punto di vista urbanistico. La parte più completa è quella del consulente in esecuzioni
immobiliari, che diciamo di essere un esperto di tutto questo, o ancor meglio, avere un team
come abbiamo noi di "Aste & Investimenti", dove ognuno si occupa del suo pezzo, in modo
che il cliente non viene tralasciato in nessun punto. Se vuoi partecipare ad un'asta
immobiliare, e preferisci farti seguire da uno specialista, evitando problemi di carattere
legale, urbanistico, problemi sul rilascio dell'immobile stesso, aumentando la possibilità di
aggiudicazione dell'immobile, applicando le nostre strategie di gara, contattami sul mio sito
valeriopisano.com. Inoltre, volevo informarti che puoi iscriverti al mio gruppo Facebook
"comprare casa all'asta", abbiamo più di 3000 iscritti, puoi fare tutte le domande che vorrai,
saremo pronti a risponderti. Ti saluto e ci vediamo al prossimo video.
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