Последний год стал крайне сложным, в том числе и для юристов, которые столкнулись с ранее неизвестными вопросами.

Одним из таких вопросов стал вопрос о сделках с недвижимостью.

Рассмотрим несколько вопросов, с которыми нам пришлось столкнуться.
1. Как оформить наследство (например, квартиру) в РФ на гражданина недружественной страны, который не живет в РФ.

Как Вам известно, Указами Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 и от 5 марта 2022 г. № 95 был установлен особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с иностранными лицами, связанными с недружественными странами.

При регистрации права собственности Росреестре гражданам «недружественных стран» нужно сначала получить разрешение на сделку от правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Россию. Ранее эта комиссия рассматривала только инвестиции в стратегические предприятия.

В отношении наследования иностранцами в России никаких ограничений не установлено - им предоставляется право наследования независимо от того, проживают они в России или нет. Предоставляя иностранным гражданам право наследования, российское законодательство никогда не предусматривало условия о взаимности.

Таким образом, для оформления наследства гражданам «недружественных стран» никаких разрешений не требуется.

На мой взгляд, это говорит о том, что меры, принятые в связи с СВО никаким образом не влияют на отношения близких родственников. И это важно – сохранить человеческие, родственные отношения между людьми.

Как это сделать, не находясь на территории РФ?
Ответ очевиден – выдать доверенность. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ, а именно – апостилирована, легализована или заверена нотариально (такой порядок до сих пор действует, например, для Украины) и переведена на русский язык. При этом перевод также должен быть заверено нотариально.

Особо следует обратить внимание на полномочия, которые должны быть предусмотрены (представление интересов у нотариуса, ГАИ; оплата сборов, в том числе по ЖКХ; представление интересов в паспортном столе и т.п.)

2. Как продать квартиру резиденту РФ и перевести денежные средства за рубеж.

В связи с переездом в другие страны, многие граждане РФ столкнулись с проблемой продажи недвижимого имущества. Зачастую, это единственное имущество, продажа которого обеспечит существование.

Сделка по продаже квартиры может быть оформлена как через ячейку (наличные расчеты), так и безналичным платежом в банке.

Каждый способ расчетов имеет свои преимущества и недостатки. Об этом мы расскажем в следующем ролике – Советы по сделкам с недвижимостью.

В любом случае, итогом сделки будет зачисление денежных средств от продажи имущества на Ваш счет. В дальнейшем вам понадобится оформить перевод на счет в другую страну.
О требованиях по открытию счета в иностранной юрисдикции; об особенностях режима таких счетов, о процедуре KWC здесь мы также говорить пока не будем.

Допустим, такой счет у Вас есть. Российский банк сможет провести операцию по переводу денежных средств с одного вашего счета на другой.
В качестве документов, подтверждающих перевод денежных средств, рекомендуем оформить договор купли-продажи, а именно сделать его нотариальный перевод и заверить его нотариально.

Обращайтесь к нашим юристам [ Ссылка ] - ответим на все возникающие вопросы!

свернуть