Я, адвокат Котельников Андрей Валентинович (☏ 8 (495) 514-78-01, +7 (925) 514-78-01, ✉ advokatkotelnikov@yandex.ru, [ Ссылка ]), специализируюсь на спорах с заказчиками и расскажу про ситуацию, в которой срок выполнения работ, установленный договором, истек, а в работе имеются недостатки.
Рассмотрим четыре возможных случая:
1) подрядчик выполнил работы в строгом соответствии с условиями договора и нормативных актов;
2) недоделки имеются, но они возникли по вине заказчика;
3) недоделки есть и они возникли по вашей вине или по вине ваших субподрядчиков;
4) вы уже получили уведомление от заказчика о расторжении договора.
Первый случай. Если вы выполнили работу в строгом соответствии с условиями договора и нормативными актами, но заказчик не удовлетворен работой, то недостатков нет. Заказчику следовало тщательнее продумывать техническое задание во избежание такой ситуации. Закон под недостатками понимает отступление качества работы от конкретных требований договора или нормативных актов или невозможность использование результата по назначению.
В рассматриваемом случае, несмотря на наличие претензий к работе, следует направить заказчику заказное письмо о завершении работ и пригласить его на приемку. По результатам приемки необходимо составить односторонний или двусторонний акт приемки выполненных работ.
Второй случай. Недоделки имеются, но они возникли из-за того, что заказчик не выполнил свои встречные обязанности — не представил документацию, в документации есть противоречия и проч.
В данном случае вам нужно направить заказчику письмо с указанием причин просрочки выполнения работ, с требованием предоставить необходимую документацию или исполнить иные свои обязательства, которые препятствуют выполнению работ. В письме желательно упомянуть, что вы неоднократно требовали у заказчика данные документы.
Третий случай. Недоделки имеются и просрочка произошла по вашей вине (вине подрядчика и его субподрядчиков). В идеале, необходимо заключить дополнительное соглашение о новом сроке выполнения работ. Если такого соглашения заключить не удалось, то необходимо договориться с заказчиком о новой разумной дате, к которой недостатки будут устранены. Здесь очень важный момент такой. О новом сроке нужно договориться устно, а не письменно. Из-за наличия недостатков заказчик не может расторгнуть договор. Но если вы нарушите установленный срок устранения недостатков, то дадите заказчику полное право договор расторгнуть.
После устранения недостатков сообщите об этом заказчику не только устно, но и, обязательно, письменно, заказным письмом, назначив дату приемки и приложив к письму проект акта выполненных работ.
Четвертый случай. Вы уже получили уведомление заказчика о расторжении договора по причине нарушения Вами сроков выполнения работ.
Необходимо проверить, какой в договоре установлен срок на расторжение договора. Как правило решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения договора вступает в силу и договор считается расторгнутым через десять дней с даты уведомления подрядчика об одностороннем отказе от исполнения договора.
Сразу же после получения уведомления о расторжении, даете заказчику телеграмму, в которой сообщаете о полном или частичном завершении работ и назначаете заказчику дату и время приемки в пределах срока, когда договор еще считается действующим. Кроме того, пишите заказчику письменное уведомление такого же содержания к которому прилагаете подписанные вами акты фактически выполненных работ.
Что делать, если заказчик откажется подписать акт выполненных работ, можно посмотреть в моем отдельном видео:
[ Ссылка ]
Если возникнут сложности, обращайтесь, пожалуйста, за консультацией.
Контакты: 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 13, стр. 4, оф. 51,
Коллегия адвокатов г. Москвы «Комаев и партнеры», адвокат Котельников Андрей Валентинович
☏ 8 (495) 514-78-01, +7 (925) 514-78-01
✉ advokatkotelnikov@yandex.ru
[ Ссылка ]
Другие мои источники данного видео:
[ Ссылка ]
[ Ссылка ]
[ Ссылка ]
[ Ссылка ]
