Договор уступки требования довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке, и не такой опасный как принято считать в обществе.
Что такое переуступка права требования?
По сути, это смена участников долевого строительства в рамках действующего Договора долевого участия. Между прежним и новым дольщиком заключается договор, который на юридическом языке именуется цессия.
Такие договоры заключаются в период, когда Договор участия уже зарегистрирован, а дом находится на стадии строительства. Таким образом, по договору переуступки, покупатель получает не саму квартиру, а только право требования на оформление ее в собственность после окончания строительства. Договор уступки подлежит государственной регистрации. Необходимо учитывать, что новый владелец получает права на квартиру в том же объеме, в котором они были у продавца. Поэтому очень важно максимально подробно указать основание перехода права требования.
В договоре фиксируются все основные условия сделки: участники сделки; объект сделки; исполнение своих обязательств прежним дольщиком; цена уступки, порядок и сроки проведения расчетов, и другие условия.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Исходя из вышесказанного, можно сделать, следующий вывод. Договор уступки права требования, заключенный к договору участия в соответствии с нормами Гражданского законодательства и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве является основанием возникновения права собственности после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Больше информации на сайте: [ Ссылка ]

свернуть