Cómo conseguí comprar mi primer piso para alquilar con sólo 21 años y las lecciones que aprendí del proceso, así como la rentabilidad obtenida del mismo es lo que vamos a ver en el vídeo de hoy.
Es uno de los temas que más me preguntáis en el canal y que más curiosidad despierta, y lo entiendo, porque es cierto que no es muy común que alguien con 21 años pueda comprarse un piso sin ayuda económica externa de nadie.
Para los que ya lleváis tiempo en el canal sabéis que se trata de un piso a las afueras de Madrid, cerca de La Gavia, que me costó 120.000 euros después de mucho negociarlo y que hoy tengo alquilado por 820 euros al mes.
El piso lo compré mitad en cash y mitad en hipoteca, cogiendo financiación a 20 años en hipoteca variable en BBVA.
En el momento de la compra tenía disponibles en el banco algo más de 140.000 euros que había ahorrado.
fruto de mi trabajo y de mis inversiones en el sector de las apuestas deportivas online. Si una lección aprendí, es que dos años de trabajo muy muy duro, una pizca de suerte, y la búsqueda sin cesa de oportunidades pueden cambiarte la vida en un plazo corto de tiempo, por eso también os animo como siempre a que iniciéis ese proyecto que tenéis en mente, aunque sea dedicándole al principio una sola hora al día.
Con los 140.000 euros de liquidez que tenía después de pagar impuestos, decidí no pagar el piso de golpe por dos motivos fundamentales:
1. El primero es que los tipos de interés estaban y siguen estando bajísimos, y creo que no tenía sentido descapitalizarme ya que en mi bolsillo puedo sacar más rendimiento al dinero que el que me resta los intereses de la hipoteca
2. El segundo es porque se perfectamente lo difícil que es acumular esa cantidad de dinero y dedicándome a un sector tan inestable y arriesgado como el del juego online y estando a punto de montar una empresa, prefería mantener ese dinero en liquidez en mi banco para poder financiar mi proyecto sin tener que recurrir a deuda o a ir justo y dejar de hacer cosas en la empresa que me gustaría hacer, ya que 80.000 euros en cash con 21 años me daban mucha fuerza para iniciar este proyecto u otros que pudiesen salir.
Además, por aquel entonces ya era un apasionado no solo de la inversión en el juego online si de los fondos de inversiones tradicionales, por eso y para sacar más partido a mi dinero con el objetivo de vencer ese interés del 1% que me supondría la hipoteca, empecé a estudiar a fondo las distintas opciones de inversión tradicional y en aquel entonces y como media España, quedé impresionado con los fondos de bestinver que mostraban rentabilidades acumuladas alucinantes.
Así que en aquel momento tomé otra decisión, a parte de comprar el piso, una vez cerrada la operación compraría participaciones por valor de 30.000 euros en bestinver y más tarde otros casi 30.000 euros en azvalor, aunque antes de venirme a andorra las vendí en 2018 con bastante suerte ya que más tarde los fondos comenzaron a no ir demasiado bien y dejé parte en liquidez para la mudanza e instalación en andorra y otra parte la invertí en fondos indexados en el sp500.
