🏦Как продать квартиру, если она в ипотеке?
⠀
❕В первую очередь нужно получить одобрение банка и узнать схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. Для этого обратитесь напрямую в банк.
⠀
Когда банк одобрил Ваше решение, выбираете схему продажи:
⠀
1️⃣Досрочное погашение.
В этом случае Вы просто единовременно доплачиваете оставшуюся сумму по ипотеке, и банк снимает обременение.
Часть продавцов поступают следующим образом: берут залог у покупателя и им погашают остаток ипотеки.
👌🏼Такая сделка вполне законна, и покупатель может переводить задаток прямо в банк со специальной пометкой в назначении платежа (реквизиты кредитного договора и данные о продавце).
⠀
2️⃣Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки.
При такой схеме ипотечный кредит погашает покупатель. Для этого представитель банка заранее выдаёт справку об остатке по ипотеке. Покупатель кладёт в банк деньги для продавца и для банка, при помощи системы безопасных расчетов или аккредитивов. После этого в Росреестре регистрируют сделку купли-продажи.
☝🏼В этом случае продавцу не приходится совершать лишних действий.
⠀
3️⃣Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
Такая ситуация возникает когда ни продавец, ни покупатель не могут сразу оплатить остаток заёма. В этом случае банк переоформляет кредит на покупателя. И, кстати, может сделать для нового клиента рефинансирование ипотеки.
⠀
4️⃣Продажа ипотечного жилья банком.
Такой расклад возможен, если у продавца большие задолженности. Тогда банк выставляет квартиру на торги и продаёт по заниженной стоимости.
⠀
Сохраняйте, чтоб не потерять👌🏼
Для получения бесплатной консультации
Звоните 📲 +7 989 289 99 37
#продатьквартирувипотеке #ипотека #ипотекакраснодар #какнеплатитьипотеку #продатьквартирукраснодар
