Vous êtes propriétaire depuis 5, 10 ou 20 ans d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain. La valeur de ceux-ci est certainement nettement différente de celle lors de leur acquisition. Effectivement, la valeur d’un bien immobilier change en fonction du marché. Si vous souhaitez estimer votre propriété, vous devez tenir compte de certains critères très importants, comme sa situation géographique et son environnement immédiat. En effet, les services de proximité (comme les transports en commun, les commerces, les écoles ou les crèches) occupent une place de plus en plus importante dans les zones urbaines.

Bien entendu, les caractéristiques intrinsèques de l'immobilier déterminent également son prix : la superficie, le nombre de pièces, les travaux effectués ou à effectuer, etc. Afin de vous aider à évaluer votre bien voici 4 méthodes simples :

1- Faire vous-même l’estimation

Pour ce faire, vous pouvez faire des recherches sur les ventes ou les achats actuellement sur le marché ou celles réalisées par votre entourage ou vos voisins. Vous pouvez également vous fier aux renseignements obtenus depuis les commerçants du quartier mais aussi vous référer aux annonces publiées sur le net. Chronophage, cette méthode sera également fastidieuse.

2- Avec « Patrim »

Depuis 2014, l’administration fiscale, avec la création de son outil « Patrim », il est possible de consulter tous les biens en vente dans un périmètre que vous pourrez déterminer. Vous y trouverez le prix de vente, la superficie, le nombre de chambres, etc. Pour accéder à ces données, il vous suffit de vous connecter à l'espace Particulier, remplir le formulaire avec le type du bien, sa surface, son adresse. Ainsi, vous obtiendrez une liste de résultats comprenant toutes les propriétés ayant été vendues. Cela vous permet de bien comprendre le prix du marché et de comparer le prix de votre bien immobilier propriété aux ventes effectuées.

3- Utiliser « Notaviz »

Notaviz est un service en ligne créé par les notaires de France. Pour l’utiliser, vous devrez saisir simplement l'adresse de votre bien (appartement, maison ou terrain), et le site vous fournira le prix le plus élevé, moyen et le plus bas du mètre carré. Les prix sont déterminés en fonction des ventes précédentes au cours d'une période spécifique (par exemple : février 2020 à avril 2020). Ce site vous vise à consulter le dernier état des ventes en fonction des particularités du bien.

4- Faire estimer son bien par un professionnel de l’immobilier

La plupart des vendeurs font appel à des professionnels de l’immobilier, pour procéder à l’estimation de leur appartement. Nous vous proposons une estimation rapide, que nous réaliserons à partir des données que vous nous fournirez. Envoyez-nous par mail à l’adresse contact@posadas-patrimoine.com, les principaux critères de votre bien. Grâce à vos informations, nous pourrons évaluer votre appartement, votre maison ou votre terrain à sa juste valeur, en toute objectivité. Vous pouvez également nous contacter au +33 1 87 21 15 37 pour plus d’informations.

Nous mettons à votre disposition toute notre expérience pour vous aider, futurs investisseurs, dans l'achat de votre résidence principale ou secondaire.
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