נכס בבולגריה הוא לא רק חופשת קיץ בדירה שלך, אלא גם השקעה מוצלחת שתביא דיבידנדים טובים! כך רבים משכנעים ומתווכים משכנעים את הלקוחות לרכוש דירה על הים השחור. החלטנו להבין האם ניתן באמת להרוויח כסף על ידי רכישת נכסים בבולגריה.
ישנן שתי דרכים להרוויח מהשקעות נדל"ן - לשכור או לקנות, ואז למכור יקר יותר.
נניח שקנית דירה עם חדר שינה אחד במיקום נופש תמורת 30-40 אלף יורו. בממוצע, בחוף, דירות כאלה מושכרות במחיר של 25-30 אירו ליום. העונה העיקרית בה ניתן לשכור דירות היא חופשות קיץ, כאשר ההורים והילדים יוצאים לחופשה. כלומר לרשותכם בערך 70-80 יום, כאשר אנשים מגיעים לבולגריה. נכון לעכשיו, באתרי הנופש אין מחסור מיוחד בדיור, ולכן, ככלל, קשה לסמוך על אנשים שגרים בדירות כל יום ומשלמים שכר דירה. לפיכך, כדאי לספור שהדירה תפוס 50-60 יום, וזו רווח ממוצע בין 1300 ל 1800 יורו לעונה. לא הכסף הגדול ביותר, בהתחשב בעובדה שאתה צריך לנכות את מס התמיכה, את חשבונות השירות, פחת ריהוט ומוצרי חשמל לבית, ואת המסים.
אם אתה קונה דירות במתחם טוב ויקר יותר עם בריכת שחייה, שירותים, ספא ושירותים נוספים, אז אתה יכול להעפיל לשכר דירה של עד 100 יורו ליום. וזה כבר 4-5 אלף יורו לעונה נקייה. כלומר, תשלום עבור הדירה הוא יקר פי פעם וחצי (בשלב הבנייה), אתה מרוויח פי 3 יותר.
באשר להסתברות להשקיע כסף בנדל"ן כיום ולמכור אותם יקר מחר, המצב הוא כדלקמן.
כיום מחירי הנכסים בבולגריה צומחים לאט לאט - כמה אחוזים בשנה. הסיכוי היחיד באמת להרוויח כסף הוא לקנות דירות בבנייה. אך כאן משתלם יותר לקנות נדל"ן יקר יותר. למה? בקנייה תקבלו הנחה, למשל, של 20-30% - זה בערך המרווח שתוכלו להרוויח לאחר בניית האובייקט. מ- 30 אלף יורו ההנחה תהיה 7-10 אלף. מתוך 60,000 כבר 15,000 - 20,000 יורו.
יחד עם זאת, לבניין יקר ואיכותי יותר יש חיי שירות ארוכים יותר. אבל כמה מתחמים עם קירות גבס עומדים במצב סחיר זו שאלה גדולה.
להשקעה בנדל"ן איכותי בבולגריה תוכלו ליצור איתנו קשר!
[ Ссылка ]
