Würdet ihr euch für Mieten oder Kaufen entscheiden? Datengrundlage: durchschnittlicher Kaufpreis pro qm in Düsseldorf in Q3 2023 für ein 100qm Haus (mcmakler) und Mietpreisspiegel für 100qm in Düsseldorf laut Wohnungsbörse. 12% Nebenkosten für NRW. Bank verlangt 20% Eigenkapital, Vermieter 3 Nettokaltmieten als Kaution. Annuitätendarlehen über den Restbetrag mit 4,5% (aktueller langfristiger Zins laut interhyp), das in 30 Jahren abbezahlt sein soll. Wertsteigerung des Hauses und Mieterhöhung anhand der durchschnittlichen Steigerung laut Häuserpreisindex und Mietpreisindex des Statistischen Bundesamts der letzten 30 Jahre. Empfohlene Instandhaltungskosten pro Jahr laut Rechner von Hauskredite.de. Der Mieter investiert die 96.000€ Eigenkapital die nicht benötigt werden und zusätzlich jeden Monat die Differenz seiner aktuellen Miete zur Kreditrate plus Instandhaltungskosten (=700€ im Schnitt). Rendite konservativ mit 6% kalkuliert. Vom erzielten Gewinn wurden 26,375% Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag abgezogen. Die Kaution wird mit 2% angelegt. Vernachlässigt wurden Sparerpauschbetrag für Mieter und dafür die Steuervorteile für gezahlte Zinsen beim Käufer.

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