Aktuelles Mietrecht 2022. [ Ссылка ]: Miete erhöhen. Tutorial zum Thema Mieterhöhung vor Inkrafttreten der "Mietpreisbremse": Die passenden Mustertexte erhalten Sie unter: [ Ссылка ] -
Was sollten Vermieter zum Thema Mieterhöhung mit Begründung 3 Vergleichwohnungen gemäß § 558 BGB neu (Mietrechtsänderungsgesetz) wissen mit Einfluss der Kappungsgrenze.
Das "Mieterhöhung"-Hilfspaket 2013 enthält als Komplett-Lösung 9 nützliche Mustertexte und eine erklärende 4-teilige Video-Anleitung, mit dem Ziel, die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB anzupassen und den Mieter zur Zustimmung zur Mieterhöhung zu veranlassen nach Inkrafttreten den Mietrechtsänderungsgesetzes. Und falls der Mieter dem berechtigten Mieterhöhungsverlangen nicht zustimmt, bleibt nur der Weg, Klage auf Zustimmung zu erheben.

I. Mustertexte: Mieterhöhungsverlangen des Vermieters gemäß § 558 BGB

Bei der Begründung der Mieterhöhung sind drei häufige Varianten sind zu unterscheiden, wobei auch jeweils die Kappungsgrenze von 20 % zu beachten ist (Kappungsgrenze kann auf 15 % heruntergesetzt werden, falls dies nach dem neuen MietRÄndG per Verordnung einer Landesregierung beschlossen wurde, u.a. München, Berlin, (Stand Februar 2014), also immer den aktuellen Stand überprüfen, zumal die Verordnungen zeitlich begrenzt sind oder vielleicht auch im Einzelfall einer gerichtlichen Überprüfung nicht standhalten). Weiter ist zu beachten: Ein Mieterhöhungsschreiben ist an alle Mieter gemäß Mietvertrag zu richten.
(Weitere Variante "Mietdatenbank gemäß § 558 e BGB" wird nicht behandelt, da in der Praxis sehr selten):
Mieterhöhungs-Variante 1: Begründung mit Bezugnahme auf einen Mietspiegel (§§ 558 c, 558 d BGB).

Mustertext (Text3301): Mustertext: Mieterhöhung mit Begründung qualifizierter Mietspiegel ohne Einfluss der Kappungsgrenze.

Mustertext (Text3302): Mustertext: Mieterhöhung mit Begründung qualifizierter Mietspiegel mit Einfluss der Kappungsgrenze.

Mieterhöhungs-Variante 2: Begründung mit Bezugnahme auf entsprechende Entgelte für vergleichbare Wohnungen (Benennung von 3 Vergleichswohnungen)

Mustertext (Link zu Text3310): Mustertext: Mieterhöhung mit Begründung Benennung von 3 Vergleichswohnungen ohne Einfluss der Kappungsgrenze.

Mustertext (Text3311): Mustertext: Mieterhöhung mit Begründung Benennung von 3 Vergleichswohnungen mit Einfluss der Kappungsgrenze.

Mieterhöhungs-Variante 3: Begründung mit Bezugnahme auf ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

Mustertext (Text3314): Mustertext: Mieterhöhung mit Begründung Sachverständigen-Gutachten ohne Einfluss der Kappungsgrenze.

Mustertext (Text3312): Mustertext: Mieterhöhung mit Begründung Sachverständigen-Gutachten mit Einfluss der Kappungsgrenze.

Mieterhöhungs-Variante 4: Mischvariante: Begründung mit Bezugnahme auf ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen und hilfsweise mit einem qualifizierten Mietspiegel, insbesondere für die Fälle, in denen zwar ein Mietspiegel besteht, aber die Einordnung der Miethöhe in der Bandbreite des Mietspiegels umstritten ist zwischen den Vertragsparteien wegen besonderer Ausstattung oder Lage der Wohnung.

Mustertext (Text3315): Mustertext: Mieterhöhung mit Begründung Sachverständigen-Gutachten und hilfsweise mit Mietspiegel ohne Einfluss der Kappungsgrenze.

Mustertext (Text3317): Mustertext: Mieterhöhung mit Begründung Sachverständigen-Gutachten und hilfsweise mit Mietspiegel mit Einfluss der Kappungsgrenze.

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