La maggior parte di coloro che hanno acquistato o venduto un immobile si è trovata di fronte ad una caparra confirmatoria. Questo termine di derivazione latina significa: “prendere una prova”.
Beh, grazie, si, ma… a cosa serve? E soprattutto
CHE SUCCEDE CONCRETAMENTE SE IL FUTURO ACQUIRENTE NON VUOLE PIÙ COMPRARE CASA TUA?
E SE INVECE L’INADEMPIENTE SEI TU CHE VENDI?
Nonostante il suo uso comune, ancora oggi, molte persone confondono la sua funzione tecnica e spesso la scambiano con la sorella, la caparra penitenziale.
Perché sapevi già che esistono due tipi di caparra, giusto?
[una bionda e una mora!... scherzo ovviamente.]
LA CAPARRA CONFIRMATORIA viene consegnata all’agente immobiliare (che la trattiene in via fiduciaria) al momento della sottoscrizione della proposta di acquisto, a testimonianza della serietà dell’accordo. Serve essenzialmente ad opzionare un immobile con una somma di denaro che, al momento del rogito, verrà convertita in acconto prezzo.
La caparra confirmatoria tutela sia il venditore che l’acquirente. Se, infatti, a ripensarci è l’acquirente, il venditore potrà trattenere la caparra come forma di indennizzo per la mancata vendita.
Se invece a venir meno ai suoi impegni è il venditore, l’acquirente potrà chiedere la restituzione del doppio della somma versata.
E LA PENITENZIALE?
È una somma concordata tra acquirente e venditore che ha la sola funzione di corrispettivo di un possibile recesso di una delle parti.
A differenza della caparra confirmatoria non è prevista in questo caso la possibilità di ricorrere in giudizio per chiedere l’adempimento del contratto o il risarcimento del danno.
Quando si opta per la caparra penitenziale, quindi, le due parti possono stabilire sin dall’inizio la possibilità di recedere dal contratto a fronte del pagamento di un determinato prezzo: la parte non inadempiente non potrà pretendere l’esecuzione del contratto né richiedere il maggior danno.
È come se le parti avessero il diritto di cambiare idea, senza ulteriori danni se non quelli definiti dalla caparra penitenziale.
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